يتم اللجوء لكتابة نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي عند إخلال أحد الأطراف بالالتزامات التي تم الاتفاق عليها في عقد البيع.
سنذكر في هذا المقال أهم المعلومات حول مفهوم ” فسخ العقد” وما هي أنواعه وآثاره والحالات التي تستدعي القيام بهذه الخطوة.
إضافة إلى أننا سنضع بين أيديكم عدة أمثلة جاهزة للتعبئة، حول نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي.
ماذا يعني مفهوم ” فسخ العقد”؟
يمكن تعريف مفهوم فسخ العقد على أنه انتهاء العقد بكافة آثاره في الماضي والمستقبل، أي نقض الرباط التعاقدي لأسباب محقة وتستدعي ذلك.
كما يمكن تعريفه على أنه طريقة من طرق معالجة التقصير الذي يحدث في تنفيذ التزامات الأطراف المتعاقدة، لذلك يتم نقض العقد والعودة إلى الأصل وهو (عدم التعاقد).
مقالات ذات الصلة: نموذج عقد بيع منزل أو شقة سكنية
ما هي شروط كتابة نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي؟
من المفروض أن يكون هناك حجة مقنعة للقيام بإجراءات كتابة نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي، ومن أهم الشروط التي تستدعي فسخ العقد:
1- إنذار المشتري:
هو مستند رسمي يوضّح انتهاء رغبة البائع في أن يقوم المشتري بتنفيذ التزاماته بالوفاء بالثمن.
هو أيضاً بمثابة محضر الحجز أو التنبيه الرسمي الذي يجب أن يكون سابق للتنفيذ وضبط المحاكمة.
2- امتناع المشتري عن تسديد ما يترتب عليه:
في حالة امتنع المشتري عن الدفع بشكل كلي، فلا يصعب عندها تقرير نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي، أما إذا كان امتناعه متأخراً أو جزئياً، ففسخ العقد هنا يرجع للقاضي الذي يكون له السلطة التقديرية في الحكم.
3- أن يكون المشتري وحده هو المسؤول عن عدم التنفيذ:
حيث لا يمكن قبول دعوى فسخ العقد في حال كان البائع هو سبب عدم التنفيذ.
كأن لا يقبل الثمن الذي يعرضه المشتري، أو يخل في التزاماته بالتسليم، لأنه بذلك يحق للمشتري عندها الامتناع عن تنفيذ التزاماته.
أما إذا كان المشتري هو المسؤول الوحيد في عدم التنفيذ دون سبب مبرر، فيتم قبول فسخ العقد في هذه الحالة.
ما هي أنواع نماذج فسخ عقد البيع؟
يتم فسخ عقد البيع بأحد الأشكال الثلاثة التالية:
1- فسخ عقد البيع بحكم القضاء:
بعد إنذار الممتنع عن الالتزام بالدفع أو بالتسليم، تتم بعدها المقاضاة عبر إقامة دعوى قضائية من خلالها يتم المطالبة بفسخ العقد مع دفع التعويض إذا كان الأمر يقتضي.
2- فسخ العقد الاتفاقي:
يتفق الطرفين في هذه الحالة على فسخ العقد عبر أحد البنود المسجلة في عقد البيع مسبقاً، كأن يتفق الطرفين على اعتبار العقد مفسوخاً بعد عامين مثلاً من تاريخ توقيع العقد.
3- فسخ العقد بقوة القانون:
يتم الفسخ بقوة القانون لدى استحالة تنفيذ العقد لسبب أجنبي لا علاقة للطرفين.
ففي هذه الحالة تزول الالتزامات التي يجب على الطرفين تنفيذها ومن ثم يفسخ العقد تلقائياً وذلك لاستحالة تنفيذه.
كما وفي حالة أخرى أيضاً يتم الفسخ بقوة القانون إذا تلف المعقود وهو في يد صاحبه، سواء كان هلاكه بسببه أو لسبب قاهر، ويجب عليه هنا رد المبلغ الذي تقاضاه لصاحبه.
مقالات ذات الصلة: نموذج عقد بيع عقار ابتدائي
كيف تكتب نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي؟
تتفق جميع نماذج فسخ عقد البيع في البيانات التي يجب أن تتضمنها، كأسماء الطرفين وعنوانهما والتاريخ.
إلا أنها تختلف في فحواها حسب الموضوع الذي يتم فيه شرح المشكلة التي أدت لفسخ العقد، ومن أبرز نماذج فسخ العقد:
نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي لقطعة أرض:
| نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي لقطعة أرض في يوم الموافق / / بناء على طلب السيد…………… أنا ………. محضر محكمة………… انتقلت وأعلنت السيد………. الموضوع: وفق عقد بيع تاريخه………..، فإنه قد باع المعلن إليه للطالب قطعة أرض فضاء في محافظة……….. ومساحتها ……… ومحدودة بالحدود الآتية: الحد البحري:…………. الحد القبلي:………….. الحد الشرقي:…………. الحد الغربي:…………… هذا وقد تم البيع مقابل مبلغ وقدره ……..تم سداده للبائع بشكل كامل، وذلك عند تحرير العقد الابتدائي. لكن عندما توجه الطالب بغرض استلام الأرض التي تم بيعها بتاريخ …/ …./ ….وجد أن المساحة تبلغ…….، وبهذا اكتشف أن هنالك نقص كبير بسببه لم تعد الأرض صالحة لحاجة الطالب أو……….. الذي يحق له فسخ عقد البيع واسترداد كامل الثمن، وعلى ذلك يحق للطالب رفع هذه. بناء عليه: أنا المحضر ……… انتقلت وأبلغت المدعى عليه وكلفته أن يحضر للمحكمة………. التي مقرها ……… يوم………الموافق …/ …./…. لسماع حكم الفسخ بتاريخ…/ …/ ….، هذا مع إلزام المدعى عليه بدفع مبلغ……… للطالب وهو قيمة مادفعه من أصل ثمن الأرض، ومبلغ …….. للتعويض عن الأضرار التي ألحقت به إضافة إلى مصاريف أتعاب المحاماة. مع حفظ كامل حقوق الطالب بكل أنواعها. |
نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي لشقة:
| نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي لشقة إنه فى يوم …….الموافق …./…. /….. بناء على طلب ……. المقيم سكناً……… مكتب الأستاذ……. محضر محكمة أسرة قد انتقلت وأعلنت السيدة……. المقيمة شقة رقم …….. بالدور …… بعد الأرضي، عمارة ……..، شارع …… قسم….. مخاطبا مع…….. وأنذرتها بالتالي: بتاريخ …/…/ ….فإنه قد باع المنذر للمنذر إليها الشقة رقم ….. بالدور ……بعد الأرضي ……مساحتها ……. الموجودة بالعقار المقام على قطعة الأرض ….. رقم ….. والشقة محددة بالحدود الأربعة التالية: البحري: شارع ………… الشرقي: شارع ……. القبلي: شارع …………. هذا وقد تم قبول بيع الشقة على حالتها الراهنة عند كتابة العقد، وذلك حسب ما جاء في البند …… من العقد بتاريخ …/…/ …. محل الإنذار. وقد تم هذا البيع مقابل مبلغ قدره ……..، دفع المنذر إليه مبلغ كمقدم……….. على أن يتم تسديد الباقي على أقساط كالتالي: 1ـ القسط الأول: ……… 2ـ القسط الثاني: ……… 3 -القسط الثالث: …….. وذلك حسب ما جاء في البند ….. من عقد البيع محل الإنذار. حيث أنه قد حل موعد القسط الثالث بتاريخ …/…./…. بمبلغ….. ولم يفي المنذر بالتزامه بالسداد المستحق عليه في ذمته، ممتنعاً بدون مبرر أو مسوغ قانوني يبيح له ذلك، وحيث أنه قد فشلت كل المحاولات الودية لإقناعه بالسداد. لــذلـــــــك فإن المنذر إليه يكون قد أخل بالتزامه العقدي الذي ورد في عقد البيع بتاريخ …/../… الذي تم تبيينه في صدر هذا الإنذار إخلالاً بدون عـذر أو بدون مانع قانوني، وكان هذا السبب في أن المنذر قد طلب استخدام الحق القانوني ضد المنذر إليه في إقامة الدعوى لفسخ عقد البيع بتاريخ …/…/ …. كما طالب بإعادة الوضع إلى ما كان عليه قبل كتابة عقد البيع وأن يتم تسليم العين المباعة (العقار) للمنذر وهي خالية من الأشخاص والشواغل، وذلك مع التعويض المناسب لما ألحق به من أضرار مادية، لأن هذا التعويض يقابل ما تم دفعه من مقدم ومن أقساط سابقة. بناء عليه: أنا المحضر…….. قد انتقلت إلى محل إقامة المنذر إليه وقمت بتسليمه صورة أصلية عن هذا الإنذار، وأنذرتها بوجوب سداد القسط الثالث بتاريخ …. /…/…. بمبلغ …….،والذي وجب سداده حسب البند …… من عقد البيع بتاريخ …/…/…. محل الإنذار. كما يجب حدوث ذلك في فترة تقدّر ب15 يوماً من تاريخ الإنذار، وإلا فسيجد المنذر نفسه مضطراً لإقامة دعوى لفسخ عقد البيع بتاريخ …/…/…، وإعادة الحال لما كان عليه قبل أن تتم العقد ويتم تسليم العين (العقار) للمنذر وهي خالية من الأشخاص والشواغل، مع ضمان إعطاء التعويض المناسب لما ألحق به من أضرار مادية، وهذا التعويض مقابل ما تم دفعه من مبلغ مقدم ومن أقساط سابقة. ـ مع حفظ كامل حقوق الطالب الأخرى ولأجل العلم ……………… |
نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي لعقار:
| نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي لعقار إنه في يوم …… الموافق …./…./ الساعة ………… بناء على طلب السيد ….…… المقيم سكناً…………… ومحله المختار مكتب الأستاذ …..…… المحامي الكائن ………… أنا محضر المحكمة ………. قد انتقلت وأعلنت : السيد ……… الذي يقيم سكناً في ………… مخاطباً مع …………… الموضوع: حسب عقد البيع ذو تاريخ …./ …./ ….م، قام الطالب بشراء العقار رقم ……بشارع ….…… الذي يتبع دائرة قسم شرطة ……….. من الدائم. ” هنا يجب كتابة معلومات العقار وحدوده “ هذا وقد دفع الطالب مبلغاُ تم تحديده في مجلس العقد، وهو ما أشير إليه في البند رقم ….… من بنود عقد البيع. حيث أن الطالب قد اشترط في العقد تسليم العقار فى تاريخ ………… دون إنذار بذلك ( البند رقم ….… ). لكن المعلن إليه لم يقم بتنفيذ التزاماته بالتسليم، بالرغم من إنذاره بذلك (الإنذار رقم …..…) محضرين ……… يومية ………، ورغم عدم الالتزام بالإنذار وفق البند رقم ……… من بنود عقد البيع في التاريخ الذي تم تحديده، الأمر الذي جعل الطالب يرغب بإقامة هذه الدعوى من أجل الحكم بفسخ عقد البيع بتاريخ …./…./….م، كما طالب بتعويضه عما ألمَّ به من خسائر وما فاته من مكاسب بسبب عدم التزام المعلن إليه بالتزاماته. الأساس القانوني لطلب الادعاء بالفسخ لعدم التسليم إضافة إلى طلب التعويض : 1- المادة رقم 206: تنص على الالتزام بنقل الحق بشكل عيني، ويتضمن الالتزام بتنفيذ التسليم والمحافظة على ما يتم تسليمه. 2- المادة رقم 157: يحق للمتعاقد الآخر بعد إنذار المدين بأن يطالب بتنفيذ العقد أو يطالب بفسخه، بالإضافة إلى الحصول على التعويض في كلتا الحالتين. 3- المادة رقم 160: تنص على أنه إذا تم فسخ العقد فعندها يتم إعادة الطرفين إلى حالة ما قبل العقد ، فإذا لم يحدث ذلك جاز الحكم بالتعويض. 4- المادة رقم 221: تنص على أنه إذا لم يقدّر التعويض، فالقاضي هو الذي يقوم بتقديره. بناء عليه.. أنا المحضر ……….. انتقلت إلى حيث يقيم المعلن إليه وقمت بتسليمه صورة من هذا الإعلان وتكليفه الحضور أمام محكمة …….… مقرها……… بجلستها المنعقدة في صباح يوم ……… الموافق …./ …../….م، أمام الدائرة …..… ليسمع المعلن إليه الحكم: أولاً: فسخ عقد البيع سند الدعوى بتاريخ …../…../….م والذي يتضمن بيع المدعى عليه للمدعي…………….. ثانياً: إلزامه بدفع ….… بمثابة تعويض عما فات المدعي من مكاسب وما لحقه من خسارة . ثالثاً: إلزامه بدفع مصاريف أتعاب المحاماة ومع حفظ كامل الحقوق الأخرى. |
مقالات ذات الصلة: نموذج عقد بيع سيارة مميز
بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الذي ذكرنا فيه تعريف مصطلح فسخ العقد وما هي شروطه وأنواعه، إضافة إلى وضع عدة أمثلة جاهزة للتعبئة حول نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي.
