عندما يتعلق الأمر ببيع شقة، يعتبر وجود نموذج عقد بيع شقة pdf رسمي ضروريًا لحفظ حقوق الطرفين، سواء كان المشتري شخصًا أو شركة.
قد يساعد استخدام نموذج عقد للبيع في تسهيل عملية إعداد العقد، فهو الذي ينص على التنازل عن ملكية شيء معين من شخص وهو البائع، إلى شخص آخر وهو المشتري، بمقابل مادي يتم الاتفاق عليه بينهم.
في هذا المقال ومن موقع نماذج بالعربي سنكشف لك أبرز خطوات كتابة نموذج عقد بيع شقة مع الشروط المطلوبة، بالإضافة إلى نماذج جاهزة.
ما هي شروط كتابة نموذج عقد بيع شقة pdf؟
يعد نموذج عقد بيع شقة سكنية وثيقة قانونية مهمة تضمن حقوق كلا الطرفين. ومن المهم أن يتم صياغة هذه الشروط بشكل واضح ودقيق للحفاظ على حقوق البائع والمشتري وتجنب الاشتباكات المحتملة.
تعتبر الشروط والأحكام التالية أمثلة لشروط نموذج عقد بيع شقة pdf:
- تمتع الطرفين بالأهلية القانونية.
- رضا الطرفين بالعقد.
- تحديد الملكية التي ستنقل ومعرفة المشتري لكل خصائصها والإطلاع عليها.
- الملكية الكاملة للبائع فلا يجوز له أن يبيع ما لا يملكه بشكل كامل أو ما لا قدرة له على تسليمه.
- معرفة الثمن المقدم.
ما هي خصائص نموذج عقد بيع شقة pdf؟
لا بد من التنبيه على ضرورة قراءة نموذج عقد بيع شقة pdf بعناية قبل التوقيع، والتأكد من فهم جميع الشروط. قد يكون من الأفضل استشارة محامي لضمان صحة العقد.
إليك أهم الخصائص التي تساعدنا عند كتابة نموذج عقد البيع:
- يشترط التراضي، فالبيع لا يصح في القانون في حالة وجود إكراه، بل يتم برضا كل من الطرفين وبالاتفاق على الملكية وعلى الثمن.
- التزام الطرفين بتحديد ما سيقدمه كل منهما تحديدًا دقيقًا، فالبائع يحدد نوع الملكية المنقولة، ويحدد المشتري الثمن المدفوع وكيفية الدفع.
- عقد البيع ملزم للجانبين، أي أنه بمجرد تمّ إمضاء العقد يتحمل كل من الطرفين مسؤولياتهما المترتبة عن هذه العملية، ويتحمل المشتري الالتزام بدفع الثمن والالتزام بتسليمه.
- التمليك بموجب عقد البيع ينقل البائع ملكية المبيع إلى المشتري.
ما هي خطوات كتابة نموذج عقد بيع شقة pdf؟
لكتابة نموذج عقد بيع شقة pdf، يجب اتباع الخطوات التالية:
تحديد الأطراف المتشاركة في العقد:
حدد البائع والمشتري. قم بتسجيل أسمائهم ومعلومات الاتصال الخاصة بهم.
وصف الشقة:
اكتب وصفاً مفصلاً للشقة، يجب تضمين المساحة، وأي تفاصيل إضافية مهمة.
تحديد الثمن:
حدد سعر البيع المتفق عليه بين كلا الطرفين.يجب كتابة الطريقة المحددة للدفع ( نقدًا أو عبر التمويل).
شروط البيع:
حدد الشروط المتعلقة بالبيع، مثل الأوراق الثبوتية المطلوبة وحقوق الملكية والضمانات (إن وجدت) بالإضافة إلى موعد التسليم.
التوقيع:
قم بإضافة البيانات الشخصية لكلا الطرفين، مع تحديد توقيع كل طرف على العقد. بالإضافة إلى وجود شاهدين موثوق بهم للتوقيع إذا لزم الأمر.
توثيق العقد:
يجب توثيق العقد في المحكمة المختصة للتأكد من قانونيته وصحته.
حفظ نسخة:
قم بإعطاء نسخة من العقد لكل طرف واحتفظ بنسخة أصلية ضمان ودليل للمستقبل.
ما هي أهم النصائح عند كتابة نموذج عقد بيع شقة pdf؟
سنتحدث عن بعض النصائح للكتابة في عقود البيع العقارية:
ذكر سعر الشراء بوضوح
عندما تكون مستعدًا لبيع عقارك، من الضروري وجود عقد مكتوب جيدًا، سيكون بمثابة اتفاق قانوني بينك وبين المشتري وسيتحدد فيه سعر الشراء وجميع شروط البيع.
استشارة محامٍ
لا تتردد في استشارة محامي عقاري لضمان سلاسة سير البيع وتلبية جميع الاحتياجات والمتطلبات القانونية مع ضمان حماية حقوقك.
حافظ على كافة الوثائق
احتفظ بنسخ من جميع الوثائق المتعلقة بعملية البيع.
اقرأ أيضاً: نموذج عقد عمل شركة خاصة pdf
طريقة تعبئة نموذج عقد بيع شقة pdf
إليك طريقة لتعبئة نموذج عقد بيع شقة pdf:
1. العنوان والتواريخ:
يجب أن يتضمن النموذج التواريخ، بالإضافة إلى العناوين الكاملة لكل طرف في العقد (البائع والمشتري).
2. المعلومات الشخصية:
يجب تضمين معلومات شخصية وتفاصيل كل طرف مثل الأسماء الكاملة، عناوين السكن،تاريخ الازدياد، رقم بطاقة الهوية، تاريخ إصدارها، رقم الهاتف.
3. القيمة المالية وطريقة الدفع:
حدد سعر بيع الشقة بالأرقام والعملة المحددة، كما يجب تحديد طريقة الدفع سواء كانت على شكل دفعات أو دفعة واحدة في موعد محدد.
4. الشروط والأحكام:
قدم قائمة بالشروط والأحكام الرئيسية للعقد، يمكن أن تشمل هذه الشروط التزام البائع بتسليم الشقة في حالة جيدة او الملكية الحصرية للشقة.
5. توقيع الأطراف:
يجب تخصيص مساحة لتوقيع كل طرف، بالإضافة إلى تاريخ التوقيع، وبالإضافة إلى شهود إذا لزم الأمر.
اقرأ أيضاً: عقد بيع سيارة واقرار استلام
نموذج عقد بيع شقة pdf
إليك نموذج عقد بيع شقة pdf:
| نموذج عقد بيع شقة pdf |
|---|
| الشخص الأول (البائع): محمد الميهوب رقم التليفون: 874658455112 رقم بطاقة الهوية الوطنية: 594158741541 والتي صدرت من: دائرة النفوس في تاريخ: 9/9/2000 الشخص الثاني (المشتري): محمد الجابري رقم التليفون: 874251638515 رقم بطاقة الهوية الوطنية 851235487052 والتي صدرت من: دائرة النفوس في تاريخ 18/4/1998 بعد أن تم الإقرار بأهلية الطرفين، تم الاتفاق بينهما على البنود التالية: باع الشخص الأول المذكور أعلاه إلى الطرف الثاني شقة سكنية، والتي تتواجد في شارع عبد العزيز، رقم 5، القطعة 12، من المخطط المعتمد رقم 72 الحدود الخاصة بالعقار كما يلي: شمالًا: متجر ألبسة، بطول: 12 متر جنوبًا: مستشفى، بطول: 13 متر شرقاً: مدرسة، بطول: 15 متر غربًا: حديقة، بطول: 8 متر وتبلغ مساحتها 200 متر، ويبلغ ثمن المتر الواحد 1000ريال سعودي اسم الطرف الأول: محمد الميهوب التوقيع: …… اسم الطرف الثاني: محمد الجابري التوقيع: …… |
نموذج 2
| نموذج عقد بيع شقة pdf |
|---|
| إنه في يوم الأحد الموافق 2023 / 12 / 12 تم الاتفاق بين كل من: أولاً: السيد: محمد الميهوب، المهنة:مدرس، الجنسية: سعودي، والمقيم سكناً: في الرياض (طرف أول بائع) ثانياً: السيد: محمد الجابري، المهنة: طبيب الجنسية: سعودي، والمقيم سكناً: في الرياض (طرف ثان للعقد) بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلي: حيث يملك الطرف الأول البائع الشقة الكائنة بالعقار رقم 12 الدور 4 تحت رقم 6 بشارع عبد العزيز، محافظة الرياض. وحيث يرغب الطرف الثاني المشتري في شرائها بعد معاينتها وقبولها بالحالة التي عليها فقد سطر اتفاقهما هذا العقد ببنوده التالية: البند الأول: يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري عليه ذات أحكامه. البند الثاني: موضوع عقد البيع: قام البائع بالتنازل عن ملكية الشقة للمشتري مع آخذ الضمانات الكافية، كما أن المشتري قد وافق على شراء الشقة رقم 12 الواقعة في الدور 4 في المبنى الواقع في شارع عبد العزيز، محافظة الرياض. تبلغ مساحة الشقة 200 متر2 كما أنها تتكون من 4 غرف، كما تبلغ مساحة العقار بالكامل التي توجد به الشقة 600 متر2. يتضمن البيع حصول المشتري على نسبة من مساحة الأرض الموجود عليها العقار بالكامل، كما تقسم هذه الأرض بناء على عدد مساحة الشقق الموجودة في العقار. البند الثالث: الثمن وطريقة سداده: تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره 80000 ريال سعودي دفع من يد المشتري ليد البائع بمجلس العقد ويعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستلامه كامل الثمن. البند الرابع: مستندات الملكية: آلت ملكية الشقة موضوع عقد البيع إلى البائع بطريق: كسب الملكية. البند الخامس: الإقرار بالمعاينة. يقر المشتري بأنه عاين الشقة وأنه قبلها بالحالة التي تمت عليها المعاينة. البند السادس: ضمان خلو الشقة المبيعة من الحقوق العينية والشخصية. البند السابع: ملكية المشتري للشقة لنسبة في أرض العقار: بموجب هذا العقد يكون للمشتري (مشتري الشقة) نصيب في الأرض المقام عليها العمارة السكنية بنسبة حصة تقدر ب ….. البند الثامن: الإقرار باستلام الشقة ومشتملات التسليم وملحقاته: يقر الطرف الثاني المشتري أنه تسلم الشقة وأنه وضع يد عليها ويستأثر بها دون غيره وقد تضمن تسليم الشقة المبيعة (موضوع هذا العقد) يعد استلام المشتري للشقة استلاماً فعلياً وحقيقياً للمرافق والأجزاء المشتركة. البند التاسع: التزام البائع بما هو ضروري لنقل الملكية للمشتري: يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص بالتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل للتصديق على العقد. البند العاشر: بموجب هذا العقد ومن تاريخ تحريره أصبح الطرف الثاني المشتري مسئولاً مسؤولية كاملة عن جميع المستحقات القانونية على الشقة المبيعة. الطرف الأول (البائع): محمد الميهوب التوقيع ………. الطرف الثاني (المشتري): محمد الجابري التوقيع ……… الشاهد الأول: خالد الخالدي الشاهد الثاني: جابر العبدلله |
نموذج 3
| نموذج عقد بيع شقة بالتقسيط |
|---|
| تم إبرام هذا العقد في اليوم الموافق 12/12/2023 بين: الطرف الأول: السيد: غسان العلي الطرف الثاني: السيد: سامي الفرا تم بيع شقة بالتقسيط وذلك وفقًا للبيانات التالية: الموقع: شارع عبد العزيز. المحافظة: الرياض. المساحة الإجمالية: 180 متر2 بناء على هذا العقد وافق المشتري على شراء الشقة بالمبلغ الإجمالي 90000 ريال سعودي فقط. بحيث يتم دفع 30000 ريال سعودي كدفعة أولى، ويتم سداد المبلغ المتبقي على شكل أقساط شهرية ثابتة عددها 3 قسطًا شهريًا بقمية كل قسط 20000. في حالة تأخير الدفعات، يحاسب المشتري على غرامة بمقدار (40000) من قيمة القسط المتأخر عن موعده. تم توقيع هذا العقد من قبل الطرفين ويعتبر ملزمًا ومسارًا من تاريخه. شهد العقد بتوقيع الطرف الأول/ المالك والطرف الثاني/ المشتري. توقيع البائع: ………. توقيع المشتري: ………. |
| نموذج عقد بيع شقة pdf |
|---|
| تم إبرام هذا العقد في اليوم الموافق 16/10/2023 بين: الطرف الأول: السيد: مصطفى الميهوب الطرف الثاني: السيد: محمد الجابري تم بيع شقة وذلك وفقاً للبيانات التالية: الموقع: شارع عبد العزيز المحافظة: الرياض رقم القطعة: 18 المساحة الإجمالية: 200 متر2 بناءً على هذا العقد، وافق المشتري على شراء الشقة بالمبلغ الإجمالي 80000 ريال سعودي فقط وقد تم دفع مبلغ 20000 ريال سعودي كدفعة أولى. وسوف يتم سداد المبلغ المتبقي عند الإفراغ من الشقة. تم دفع مبلغ 20000 ريال سعودي كعمولة للمكتب ويتحملها البائع (البائع/المالك). تم توقيع هذا العقد من قبل الطرفين ويعتبر ملزماً ومساراً من تاريخه. وفي حال حدوث أي نزاع أو خلاف، يتم اللجوء إلى المحاكم. شهد العقد بتوقيع الطرف الأول / المالك والطرف الثاني/ المشتري. توقيع البائع: ……….. توقيع المشتري: ……… |
في الختام يكون فريق عمل موقع نماذج بالعربي قد قدم لكم الدليل الشامل والضروري لمعرفة نموذج عقد بيع شقة pdf. يعتبر هذا العقد وثيقة قانونية مهمة وضرورية تحمي حقوق كل من الطرفين وتنظم عملية البيع والشراء بشكل دقيق.
