يمكن الاستعانة باستخدام نموذج عقد بيع شقة نهائي عند الرغبة في بيع شقة سكنية حتى يكون البيع بشكل قانوني بين الطرفين، ويعتبر عقد بيع شقة نهائي هو أحد المستندات الهامة لضمان الحقوق بين كلاً من المشتري والبائع على نقل ملكية الشقة مقابل مبلغ مالي يتم الاتفاق عليه فيما بينهم ويجب أن يكتب في العقد كافة البنود الخاصة بهذا الاتفاق.
سنتعرف من خلال مقالنا هذا على كيفية كتابة نموذج عقد بيع شقة نهائي، كما أننا سنذكر لكم أهم شروط عقد بيع شقة نهائي، وسنقدم لكم نموذج عقد بيع شقة نهائي جاهز للطباعة يمكنكم تحميله.
كيفية كتابة نموذج عقد بيع شقة نهائي بشكل احترافي
يقوم التعاقد بين الطرفين المعنيين ليتم التنازل من قبل صاحب العقار المباع عنه إلى الشخص الذي يرغب في شرائه، وبناءاً على هذا يتم نقل الملكية للثاني بالتراضي مقابل المبلغ المتفق عليه، لذلك يجب معرفة كيفية كتابة نموذج عقد بيع شقة نهائي وهي كالتالي:
- يجب كتابة اسم صاحب المنزل ورقم بطاقته.
- ثم كتابة اسم المشتري ورقمه القومي.
- بعدها يجب وصف العقار بدقة وتحديد كافة اتجاهاته، وذكر عنوانه.
- كتابة الثمن الفعلي للعقار بالحروف والأرقام وطريقة السداد والدفع فوري أو بالتقسيط.
- كتابة تاريخ البيع ويوم تسليم العقار.
- تضمين الشروط الجزائية عند فسخ العقد ورجوع أحد الطرفين في البيع.
- توقيع المشتري والبائع.
- تحرير نسختين من التعاقد وتسليم نسخة لكل طرف.
رابط ذات الصلة: كيفية صياغة عقد بيع شقة سكنية احترافي 2023
أهم شروط نموذج عقد بيع شقة نهائي
يوجد العديد من الشروط التي يجب مراعاتها في نموذج عقد بيع شقة نهائي وهي كالتالي:
- يجب أن يتم عقد البيع على يد محامي متخصص في كتابة عقد البيع.
- ضرورة أن يكتب في العقد اسم الطرفين وجنسيتهم ورقم بطاقة كل منهما.
- تحديد المكان الذي سيتم بيعه ويجب وصف الشقة المباعة وصفا كاملا.
- يجب أن يوجد شهود على عقد البيع ويتم تسجيل الشقة في الشهر العقاري حتى يتم ضمان حقوق الطرفين.
- اقرار الطرفان في العقد بالالتزام بجميع بنوده دون الإخلال بأي شرط.
تحميل أحدث نموذج عقد بيع شقة نهائي جاهز للطباعة
بعد أن قدمنا لكم كيفية كتابة نموذج عقد بيع شقة نهائي، حاولنا أن نوفر لكم هنا نموذج عقد بيع شقة نهائي قابل للتعديل عليه بكل سهولة قبل طباعته واستخدامه عند عملية توثيق عقود شراء أو بيع ويمكنكم تحميله مباشرة.
نموذج عقد بيع شقة نهائي إنه في يوم…………… الموافق……/………/…… تم الاتفاق بين كلا من: السيد/………………….. المقيم………………… جنسيته…………….. مهنته…………….. يحمل بطاقة رقم قومي…………………………….. سجل مدني……………….. (طرف أول بائع) والسيد/…………….. المقيم……………….. جنسيته………………… مهنته……………….. يحمل بطاقة رقم قومي…………………………. سجل مدني…………………………. (طرف ثاني مشتري) بعد إقرار كلا الطرفين بأهليتهما الفعلية والقانونية للتصرف والتعاقد وبعد الاتفاق والتراضي الناتج عن القبول فيما بينهما قد تم الاتفاق على ما يأتي: البند الأول: بند تمهيدي يمتلك الطرف الأول ( البائع) شقة مساحتها…………….. م مربع ومكونة من……….. غرف وصالة ومطبخ وحمام والشقة برقم……….. كائنة بالدور…………….. في العمارة رقم…………………. شارع………… مركز………………………. من خلال عقد بيع مسجل برقم……………… بتاريخ………/……/…… شهر عقاري………………… وحدودها الأربعة: الحد القلبي………………….. الحد البحري………………… الحد الغربي…………………. الحد الشرقي…………………. البند الثاني: يعتبر البند التمهيدي جزء لا يتجزأ من هذا العقد حيث أنه تسري عليه أثاره وأحكامه القانونية. البند الثالث: موضوع البيع أولاً: أسقط وباع وتنازل عن جميع الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول ( البائع) الطرف الثاني ( للمشتري) مقابل ذلك الشقة السكنية التي تم وصفها في البند التمهيدي وأن تكون هذه الشقة موضوع عقد البيع للشقة كاملة المرافق من توصيلات الكهرباء والمياة والغاز وتكون مستكملة للأبواب والشبابيك وكاملة التشطيب / نصف تشطيب. ثانياً: أتفق كلا الطرفين على أن البيع تم بين الطرفين من خلال عقد بيع شقة نهائي يتضمن الحصة المشاعة في العقار ومقدارها………………. م من مساحة الأرض المقام عليها الشقة وكذلك منافع العقار والمناور والمرفقات والأسطح والدهاليز والجدران الرئيسية. البند الرابع: معاينة المشتري للشقة يجب أن يقر الطرف الثاني ( المشتري) بأنه قد عاين الشقة معاينة تامة نافية للجهالة وأنه قد قبلها بحالتها الراهنة وبالشروط التي تم الاتفاق عليها ولا يمكن للبائع الرجوع مستقبلاً بسبب ذلك إلا في حال وجود عيب. البند الخامس: ثمن البيع وميعاد التسليم أولاً: اتفق الطرفان أن يتم شراء وبيع الشقة مقابل مبلغ قدره………………………. فقط لا غير ويلتزم المشتري بدفع المبلغ عند التوقيع على هذا العقد مخالصة نهائية بأن قد قبض كامل الثمن. البند السادس: الملكية وتسجيل عقد البيع يقر البائع بأن ملكية الشقة قد آلت إليه عن طريق………………… ويلتزم بتسليم المشتري جميع المستندات التي تدل على ملكيته للشقة ويلتزم البائع بالمثول أمام الشهر العقاري ليتم تسجيل العقد وأيضا أمام المحكمة المختصة للإقرار بصحة توقيعه وصحة نفاذ العقد ويجب أن يلتزم بعمل توكيل للمشتري بالبيع لنفسه والتصرف في الشقة في موعد أقصاه………/……/……… وإلا يحق للمشتري بالرجوع عليه بتعويض قدره…………….. وتقع رسوم هذا العقد ومصروفاته على عاتق المشتري. البند السابع: الضرائب العقارية يلتزم الطرف الثاني بدفع كافة الضرائب العقارية المستحقة على الشقة من تاريخ توقيع العقد. البند الثامن: الحقوق العينية إقرار الطرف الأول بأن الشقة خالية من جميع الحقوق العينية أياً كان نوعها، وخلوها من جميع الحقوق الشخصية للغير أو أي مستحقات حكومية أو غير حكومية. البند التاسع: الشرط الجزائي أي يطرف لم يقم بالتزاماته الناتجة عن هذا العقد يلتزم بدفع………………… للطرف الثاني المتضرر. البند العاشر: المحكمة المختصة عند حدوث خلاف تكون محكمة………. بدرجاتها الإبتدائية والجزئية بالفصل بينهم أو تفسير أحد بنوده. البند الحادي عشر: عدد النسخ تحرر هذا العقد من نسختين وتم استلام كل طرف نسخة للعمل من خلالها. الطرف الأول ( البائع) ………………….. التوقيع …………………… الطرف الثاني ( المشتري) ………………….. التوقيع ……………………. الشاهد الأول:……………….. الرقم القومي:……………….. العنوان:……………………. الشاهد الثاني :……………… الرقم القومي……………….. العنوان:………………………. |
رابط ذات الصلة: تحميل أكثر نموذج احترافي لبيع شقة تمليك
بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تعرفنا من خلاله على كيفية كتابة نموذج عقد بيع شقة نهائي، كما أننا ذكرنا لكم أهم شروط عقد بيع شقة نهائي، و وضعنا بين أيديكم نموذج عقد بيع شقة نهائي جاهز للطباعة يمكنكم تحميله.
