نموذج عقد ايجار وشروطه وصيغته القانونية بشكل مفصل مع الطريقة الرسمية لتوثيق العقد في الدوائر الحكومية وبما يتماشى مع القوانين في المملكة العربية السعودية هو ما سنستعرضه بالتفصيل في هذا المقال.
تنحصر العلاقة الإيجارية عادة بين طرفين المؤجر والمستأجر وقد يدخل الوسيط العقاري كطرف ثالث في بعض العقود الإيجارية وعقد الإيجار تكون الغاية منه استئجار شقة سكنية أو أحد المحلات التجارية أو أرض معينة.
نموذج عقد ايجار يتألف عادة من عدة بنود تم الاتفاق عليها مسبقاً بين الطرفين المعنيين سواء مدة العقد وبدل الإيجار وشروط أخرى مكتوبة بصيغة قانونية ضماناً لحقوق الأطراف التي تنشأ بينها العلاقة الإيجارية.
عادة يتم توثيق عقد الإيجار بشكل الكتروني عبر منصة إيجار ومنصة أبشر أو يمكن توثيق العقد عبر الجهات الرسمية التابعة لوزارة الإسكان في المملكة السعودية.
نموذج عقد ايجار والصيغة الرسمية لعقد ايجار شقة في السعودية
نموذج عقد ايجار يجب أن يحتوي على مجموعة من البيانات هي ضرورية لضمان حقوق الأطراف المعنية بعقد الإيجار وهي:
- تاريخ إبرام عقد الإيجار
- بيانات المؤجر والمستأجر
- ذكر بيانات الكفيل في حال كان المستأجر من الوافدين إلى المملكة
- مدة العقد الزمنية و تبدأ من تاريخ إبرام عقد الإيجار
- تحديد بدل الإيجار ودورة السداد سواء كانت شهرية أو دورية
- ذكر رقم العقار والمنطقة العقارية مع توصيف كامل للعقار من حيث المساحة والحالة ومرافق العقار
- تحديد مبلغ التأمين وذلك للتعويض المادي في حال تعرض العقار للتلف أو الضرر
- إذا كان العقار عبارة عن شقة سكنية مفروشة يتم إرفاق قائمة بموجودات ومقتنيات الشقة
- يجب إضافة بند يتعلق بإصلاح العقار في حال اساءة استعماله أو تخريبه
- كما يجب التوضيح بتسليم العقار بنفس حالته السابقة .
اقرأ أيضاً: عقد الإيجار تعريفه وأنواعه وأهم بنوده
صيغة عقد ايجار شقة ونموذج عقد إيجار جاهز للطباعة
يجب أن نلتزم بصيغة نموذج عقد ايجار قانونية وسليمة، يمكن تحميل نموذج عقد ايجار وطباعته بعد التعديل عليه بما يتناسب مع حالة كل عقد .
صيغة عقد ايجار شقة جاهز للتحميل و الطباعة
| عقد إيجار الحمد لله والصلاة على رسول الله، أما بعد تم الإتفاق على إبرام هذا العقد في تاريخ / / ه الطرف الأول السيد ____________ الجنسية____________ بطاقة أحوال شخصية رقم ____________ تاريخ الصلاحية / / ه المهنة ___________ المعبر عنه في العقد بصفته المالك الطرف الثاني السيد ____________ الجنسية____________ بطاقة أحوال شخصية رقم ____________ تاريخ الصلاحية / / ه المهنة ___________ المعبر عنه في العقد بصفته المستأجر. أجر المالك على المستأجر بموجب العقد شقة سكنية رقم ________ وهي في هذا العقد العين المؤجرة تقع الشقة في التابعة للمالك في شارع ________ الحي ____________ المدينة __________ سيستخدمها المستأجر سكن خاص له وقد تم الإتفاق على الشروط المذكورة: 1- يدخل في العقد جميع ما يتبع للعين المؤجرة من أثاث يشمل خزائن ثياب وكهربائيات في المطبخ وتشمل الغسالة والثلاجة وأجهزة التكييف حيث يسري على هذه لملحقات ما يسري على العين المؤجرة 2- مدة الإيجار ________ أشهر هجرية يبدأ العقد في تاريخ / / ه. وينتهي في تاريخ / / ه. يعتبر العقد لاغياً بعد انقضاء هذه المدة. في حالة رغبة أحد الأطراف بالتجديد يتم التجديد من خلال عقد جديد مع توقيع الطرفين . 3- مقدار الإيجار السنوي مبلغ وقدره _________ ريال سعودي فقط لا غير يدفعها المستأجر للمالك دفعة واحدة مقدماً ويستلم المستأجر إيصالات من المالك تثبت سداد الأجرة و لا يتم استرداد هذا المبلغ أو جزء منه في حال فسخ العقد قبل انقضاء المدة المحددة المتفق عليها. 4- في حال فسخ العقد وعدم اتمام مدته يتم خصم مبلغ ________ ريال سعودي فقط لا غير من مبلغ التأمين 5- قام المستأجر بفحص العين المؤجرة ووجدها في حالة سليمة وعليه قام بالتوقيع باستلام الشقة المذكورة في العقد 6- لا يحق للمستأجر إجراء أي تغييرات في الواجهة الخارجية للشقة أو في ترتيب الشقة الداخلي مالم يحصل على موافقة المالك، وعلى المستأجر إعادة الشقة إلى حالتها السابقة على نفقته الخاصة دون تحميل المالك أي نفقات تم دفعها من قبل المستأجر. 7- لا يحق للمستأجر منع المالك أو من ينوب عنه الدخول للشقة من أجل الفحص والمعاينة. 8- يتعهد المستاجر بسداد قيمة فاتورة الكهرباء حتى موعد مغادرته العين المؤجرة كما يتعهد المستأجر بدفع أي رسوم أو ضرائب تفرضها الحكومة على المستأجر. 9- يجب على المالك الإلتزام بإيصال الماء والكهرباء للعين المؤجرة وعلى المستأجر التعهد بسداد قيمة هذه الخدمات وفي حال تقاعس المستأجر عن السداد يحق للمالك قطع هذه الخدمات عن المستأجر ولا يحق للمستأجر إخلاء الشقة قبل سداد كل المبالغ المستحقة عليه للمالك 10- لا يحق للمستأجر وضع أي بضاعة أو مواد خطيرة في العين المؤجرة كما لا يحق للمستأجر وضع أثاث أو مواد عينية في فناء العمارة أو ممراتها أو سطحها، كما لا يحق له التنازل عن العين المؤجرة للغير إلا من خلال أذن المالك الخطي أو من ينوب عنه 11- في حال ظهور خلل أو عطب اثناء استخدام المستأجر للشقة و كان هو السبب هنا يجب على المستأجر تحمل كافة تكاليف الإصلاح أما إن كان السبب والضرر نتيجة عوامل طبيعية يلتزم المالك بنفقات الإصلاح و لا يجوز المبادرة بالإصلاح دون علم المالك وموافقته الخطية على تكاليف الإصلاح 12-يلتزم المالك بتسديد مبلغ مقابل التأمين المسترد وقدره _______ ريال سعودي فقط لا غير قبل استلام الشقة ولا يحق للمستأجر إخلاء الشقة قبل سداد المستحقات المالية عليه للمالك، كما يتعهد المستأجر بتسليم الشقة إلى المالك بعد انتهاء مدة العقد المتفق عليه فوراً وهي بنفس الحالة التي استلمها من المالك وإلا فعليه دفع قيمة الأضرار نتيجة استخدامه للعين المؤجرة. 13- هذا العقد ملزم لجميع الأطراف وفي حال الإخلال به يتم اللجوء إلى المحاكم المحلية التي تقع في مدينة ______ وهي المرجع الوحيد والرسمي لحل الخلاف. 14- حرر هذا العقد من نسختين تم توقيعهم من المالك والمستأجر وعلى الأطراف المعنية احترام بنود العقد ويعتبر العقد ساري من تاريخه، والله ولي التوفيق توقيع الطرف الأول المالك: توقيع الطرف الثاني المستأجر: |
يمكن تحميل نموذج عقد ايجار شقة بصيغة ملف word والتعديل عليه قبل طباعته بعد التأكد من بنوده
كان هذا مقال شامل عن نموذج عقد ايجار وصيغة عقد إيجار مقبول قانونياً للإطلاع عليه والاستفادة منه خصوصاً من قبل الأفراد الذين يتعاملون مع عقود الايجار للمرة الأولى يرجى الإفادة.
