يحتوي نموذج عقد ايجار محل بالسعودية على جميع البيانات والبنود والشروط التي على العقد أن يشتملها، وأيضاً التي تتوافق مع أحكام الشريعة بما يتعلق بعقود الايجار، وبالتالي مع الأنظمة السعودية لأنها تستمد أحكامها من الشريعة الإسلامية.
عقود الايجار هي عقود قانونية توجب التزام الطرفين بضوابط وأحكام عامة، بما يضمن حقوق الطرفين ويوضح التزاماتهم تجا بعضهم.
ماهو العقد بشكل عام؟
هو صيغة مشتركة متفق عليها من قبل طرفين أو أكثر الذين يحمل توقيعهما، والعقد المكتوب يعتبر بمثابة اتفاق مكتوب على جميع ماورد ضمن العقد، كما يعتبر العقد عموماً بأشكاله المختلفة سواءً شفهي أو كتابي بمثابة إثبات للعملية التي تدور بين المتعاقدين، ولكل عقد شروطه الخاصة كما سنذكر لاحقاً نموذج عقد ايجار محل بالسعودية.
ماهي أنواع العقود:
للعقد نوعين معتمدين بشكل رسمي هما:
- العقد الدائم: وهو عقد مرن يتيح وضع الشروط المناسبة له جميعها في العقد والاتفاق عليها بالتراضي دون أي مشاكل أو خلافات
- عقد الإذعان: وهو عقد مختلف بشكل تام عن باقي العقود لأنه يتم من خلال أحد الطراف والطرف الآخر مخير بقبوله أو رفضه
ما مفهوم نموذج عقد ايجار محل بالسعودية؟
عقد الإيجار هو عقد منفعة مؤقت، يتفق من خلاله المؤجر (مالك العقار) وبين المستأجر مقابل مبلغ متفق عليه، ولمدة استئجار محددة.
من الأسهل اللجوء إلى نماذج الإجارة المتوفرة والتي تتضمن جميع البنود الخاصة بالمحل والمتفق عليها لممارسة النشاط التجاري، حيث يتم في نموذج عقد ايجار محل بالسعودية توضيح:
- معلومات المكان المراد تأجيره، من جيث المساحة والعنوان
- كذلك المعلومات الخاصة بطرفي العقد وهما المؤجر والمستأجر
- بالإضافة إلى مدة العقد
- وماهي الإجراءات المترتبة على المستأجر في حال تأخره عن دفع الأجرة أو تسليمه للمحل بأوصاف تختلف عن الأوصاف المتفق عليها
- قيمة الدفع المسستحقة
- وطريقة الدفع
أهم بنود عقد ايجار محل بالسعودية:
إليك اهم التفاصيل التي ينص عليها عقد الايجار السعودي، والتي تؤكد حقوق والتزامات كلا الطرفين أي المؤجر والمستأجر، بعد اتمام الإجراءات اللازمة، وتوضيح الشروط.
- تاريخ بدء العقد.
- وتاريخ انتهاء العقد.
- معلومات المؤجر الشخصية.
- أيضاً معلومات المستأجر الشخصية.
- بيانات المحل المراد تأجيره.
- الإجراءات اللازمة عند انتهاء العقد وهل هناك قابلية للتجديد أم غير قابل للتجديد وبالتالي لايوجد علاقة بانتهاء مدة العقد.
- الإجراءات التي على المؤجر اتخاذها في حالة تأخر المستأجر عن دفع الأقساط المترتبة عليه.
- مدة التأخير المسموحة لكن يعتبر المستأجر متأخرًا فيها.
- إجراءات المؤجر لنيل حقه في حالة تأخر المستأجر عن دفع الأجار.
- يجب توضيح ماهي المهنة التي سيقوم المستأجر بمزاولتها في المحل المستأجر
- هل هناك قابلية لتغيير المهنة التي تم استئجار المحل لمزاولتها أم لا حسب الاتفاق.
- إجراءات تغيير المستأجر نشاطه التجاري في المحل في حال مخالفته للاتفاق والذي ينص على عدم التغيير خلال مدة العقد.
- المسؤولية المترتبة على مايحدث من أضرار في المحل التجاري خلال مدة الإيجار.
- تحديد مكان وضع الاعلانات واللوحات الاعلانية المتعلقة بالمحل التجاري، من اجل تلافي الغرامات المترتبة من قبل الجهات الحكومية على المخالفة، والاتفاق على تحمل الغرامات من قبل المستأجر.
- يجب توضيح ماإذا كان هناك إمكانية للتأجير من الباطن وماهية الأحكام المتعلقة بالتنازل عن المحل.
- الضوابط الخاصة بإجراء تغييرات على المحل التجاري سواءً ضمن البناء الداخلي للمحل أو الهدم.
- التزام المستأجر بعدم تشغيل عمال مخالفين وماهي الأحكام في حالة قيامه بذلك، والتزام المستأجر بالتعويض عن الضرر الناجم عن تصرفه لصاحب المحل.
- على صاحب المحل أن يضمن عدم وجود منازعات قانونية على المحل تؤثر على انتفاعه من العقار طوال المدة المتفق عليها.
- ماهي الجهة التي على الطرفين (المؤجر والمستأجر) اللجوء إليها في حالة وجود خلاف بينهما.
- التزام المستأجر بدفع كافة الأقساط والفواتير المرتبطة بالمحل المستأجر طوال مدة العقد وأيضاً تقديمه للمستندات اللازمة عند انتهاء مدة العقد.
- الأحكام والضوابط اللازمة عند فسخ العقد من أحد الطرفين.
- توقيع الطرفين.
نموذج عقد ايجار سعودي:
إليك نموذج عقد ايجار محل بالسعودية بصيغة ورد، قابل للتعديل من خلال برنامج مايكروسوفت ورد للاطلاع على بنوده وبالتالي يمكنك التعديل وطباعتها إلى نسخ متعددة للاحاتفظ بها عند كلا الطرفين، وذلك بالطبع بعد توثيقه لدى الجهات المختصة بما يضمن حق طرفي عقد الايجار.
| بسم الله الرحمن الرحيم عقد إيجار محل تجاري الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله. وبعد، فقد تم الاتفاق على هذا العقد في يوم / / هـ بين كل من: الطرف الأول: السيد/…………، بطاقة أحوال/اقامة رقم: …………، تاريخ الصلاحية: / / هـ، العنـوان: ص.ب …. المدينة: ، هاتف رقم: ……. ، فاكس رقم ……… والمعبر عنه في هذا العقد بالمالك. الطرف الثاني: السيد/…………………………..، حفيظة/إقامة رقم : …………………….،تاريخها : / / هـ مصدرها :………………….، عنوان عمله:……………………………………………………………………..، والمعبر عنه في هذا العقد بالمستأجر. حيث إتفق الطرفان بكامل أهليتهما المعتبرة شرعاً وقانوناً على إبرام العقد هذا وفق البنود والشروط التالية: البند الأول: أجر المالك على المستأجر بموجب هذا العقد المحل التجاري رقم (….)، الكائن في المجمع التجاري التابع للمالك في شارع ……، حي ……. بمدينة …….، وذلك ليستعملها المستأجر كمحل تجاري البند الثاني: إتفق الطرفان على أن تكون مدة هذا العقد هي تبدأ من تاريخ / / 142هـ وتنتهي بتاريخ / / 142هـ ويتجدد العقد لمدة أو لمدد أخرى مماثله ما لم يخطر أحد الطرفين الطرف الآخر بعدم رغبته في التجديد وذلك بموجب إخطار مكتوب مرسل على عنوانه الموضح بمقدمة هذا العقد وذلك قبل إنقضاء مدة العقد الأصلية أو المجددة بثلاثة أشهر على الأقل البند الثالث: إتفق الطرفان على أن تكون قيمة هذا العقد مبلغ وقدره ( ) فقط بالإضافة إلى ( % ) من ذات القيمة والمقدرة بمبلغ ( ) فقط يلتزم الطرف الثاني بسدادهما على دفعتين / ثلاث / أربع دفعات في ———- وذلك لصالح الطرف الأول بموجب الإيصال الدال على ذلك البند الرابع: إذا تأخر أو إمتنع الطرف الثاني عن سداد قيمة هذا العقد أو جزء منها أو أي من الرسوم المقررة على لمحل التجاري – محل هذا العقد – عن موعد أقصاه خمسة عشر يوماً من تاريخ إستحقاقها يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو إتخاذ أي إجراء ويستحق الطرف الأول قيمة الأجرة المستحقة عن باقي المدة المحددة في هذا العقد والمنصوص عليها في البند الرابع من هذا العقد فضلاً عن إلتزامه بالتعويضات عن الأضرار الناتجة عن ذلك |
عقد ايجار محل تجاري:
إليكَ صيغة عقد ايجار جاهزة وقابلة للتعديل والطباعة:
| بتاريخ / / 14ه الموافق ل / / 20 م وفي الموقع مدينة تم الاتفاق بين: الطرف الأول (المؤجر) والطرف الثاني (المستأجر) بكامل أهليتهم شرعاً وقانوناً على إبرام العقد التالي وفق مايلي: البند الأول: بموجب العقد هذا على الطرف الأول أن يؤجر المحل التجاري للطرف الثاني والموجود في البند الثاني: لقد اتفق الطرفان على مدة العقد هذا من / / 14ه إلى / / 20م ويتم التجديد بمدة مماثلة للمدة المذكورة مالم يرغب أحد الطرفين بخلاف ذلك وذلك وفق إشعار مرسل إلى العنوان المذكور في بداية العقد وقبل انتهاء مدة العقد الأصلية أو المجددة ب شهور على الأقل. |
وهكذا نلاحظ أهمية نموذج عقد ايجار محل بالسعودية عند الرغبة بإيجار أو استئجار محل تجاري وخاصة في حالة عدم وجود خبرة في هذا المجال، فهم العقد ومعرفة جميع أبعاده وتوضيح تفاصيله تجنب الطرفين العديد من الأخطاء والخلافات
اقرأ أيضاً كل ماتحتاج معرفته عن عقد الايجار الموحد الصادر عن وزارة الاسكان
