يبحث الكثيرون عن كيفية كتابة عقد بيع ارض، نظراً لأن كتابة العقود تتبع لطريقة معينة يجب الالتزام بها بحذر شديد كي يتم الاعتراف بها بشكل رسمي.
لذا سنعرّفك في هذا المقال على بعض النصائح التي باتباعها ستتمكن من الحصول على نموذج عقد بيع ارض بالشكل الصحيح.
ناهيك عن أننا سنطبق هذه النصائح عملياً عبر منحك نموذج عقد بيع أرض word، والذي يمكنك تحميله بسهولة للاطلاع عليه والاستعانة به إذا اقتضى الأمر.
تعرّف على كيفية كتابة عقد بيع ارض:
لضمان حقوق الطّرفين بشكل تام، لا بد للعقد أن يكون شاملاً لمجموعة من المعلومات عن كلا الطرفين إضافة إلى مجموعة من البنود التي تحكم علاقة البيع بينهما.
لذا لكتابة نموذج عقد بيع أرض ابتدائي، ننصحك بأن تنتبه لما يلي:
- بيانات الطرفين: فيجب كتابة اسم البائع والمشتري الرباعي، ورقم بطاقتهما الوطنية، وعنوانهما، وجنسيتهما.
- مواصفات الأرض: فيذكر الحدود الأربعة لها، ومساحتها، وموقعها.
- القيمة الإجمالية لثمن الأرض: مع الحرص على أن تتم كتابة المبلغ بالحروف، وذلك للتأكد من عدم إضافة أرقام للرقم الأصلي، كما يُفضّل إنهاء الرقم بكلمة فقط.
- التزام الطرف الأول بتوثيق العقد: وذلك بالحضور أمام الجهات المسؤولة بغرض إقرار العقد وتسجيله.
- الشهود: الأفضل وجود شاهدين للقيام بالتوقيع على نموذج عقد بيع ارض، حيث من الممكن أن يتم طلبهم للشهادة في حال وقعت أي نزاعات بين الأطراف المتعاقدة.
- قيمة الأقساط: إذا تم البيع بالتقسيط فيجب توضيح عدد الأقساط المتبقية بشكل مفصل مع قيمة كل قِسط وموعد دفعه، مع ذكر العواقب في حال الإخلال بالدفع.
- التوقيع: يجب التوقيع من قبل كلا الطرفين، أما إذا كانت الأرض ملكاً لورثة فمن الضروري توقيع جميع الورثة أو من ينوب عنهم عبر توكيل رسمي.
الجدير بالذكر أن هذه النقاط يمكننا تسميتها بالبنود الرئيسية لعقد بيع الأرض سواء كانت زراعية أو أرض فضاء، لذا فإنها تعتبر أهم خطوات كيفية كتابة عقد بيع ارض.
مقالات ذات الصلة: انتبه لهذه النقاط جيداً في عقد بيع الأرض
تحميل نموذج عقد بيع ارض pdf:
لتسهيل المهمة عليك، قمنا بتجهيز مثال عملي يوضح النقاط المذكورة أعلاه، لتقوم بتحميله مباشرة فهو بصيغة pdf والاستعانة به أثناء كتابتك نموذج العقد الخاص بك.
صيغة عقد بيع أرض:
| عقد بيع أرض في يوم الموافق ل / / تحرر هذا العقد بين كل من: أولاً : السـيد الجنسية الديانة المقيم في ، ويحمل بطاقة وطنية رقم (طرف أول بائع). ثانياً: السـيد الجنسية الديانة المقيم في ، ويحمل بطاقة وطنية رقم (طرف ثان مشتري). هذا وقد أقر طرفا العقد بأهليتهما للتصرف واتفقا على ما يلي: -تمهيد- يمتلك الطرف الأول أرضاً فضاء كائنة في ،والبالغ جملة مساحتها ،وحيث رغب الطرف الثاني شراءها فعرض رغبته على الطرف الأول الذي بدوره وافق على ذلك، فتم تحرير هذا العقد بالشروط الآتية: -البند الأول- يعد التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من العقد. -البند الثاني- باع وأسقط وتنازل بجميع الضمانات القانونية والفعلية البائع إلى المشتري قطعة الأرض المحددة بالحدود الآتية: الحد الشمالي: بطول . الحد الغربي : بطول . الحد الشرقي : بطول . الحد الجنوبي: بطول . -البند الثالث- يقر الطرف الثاني بمعاينته مواصفات الأرض موضوع عقد البيع دون إبداء أي تحفّظ أو اعتراض. -البند الرابع- يقر الطرف الأول بأن الأرض المباعة لم يقم بالتصرف فيها بأي نوع من التصرفات، وبأنها خالية من جميع الحقوق العينية مهما كان نوعها مثل الرهن والاختصاص والامتياز، كما يضمن الطرف الأول عدم تعرضه وعدم تعرض الغير للطرف الثاني في ملكيته للأرض. -البند الخامس- تـم هــذا البيع بمبلغ قدره تم تسليمه بالكامل ليد الطرف الأول، وبتوقيعه يعترف باستلام كامل الثمن. -البند السادس- يقر البائع بأن ملكية الأرض المباعة آلت إليه عن طريق . -البند السابع- يلتزم الطرف الأول بالإقرار بصحة التوقيع في المحكمة المختصة، وبالتسجيل في مصلحة الشهر العقاري متى طلب منه، على أن تكون كامل نفقات تسجيل العقد من مسؤولية الطرف الثاني المشتري. -البند الثامن- بموجب هذا العقد يتم تسليم الطرف الثاني قطعة الأرض لتصبح تحت يده وتحت تصرفه، ويعد هذا العقد كمحضر استلام. -البند التاسع- بموجب هذا العقد أصبح المشتري هو المالك للأرض موضوع العقد ويحق له التصرف فيها تصرف الملّاك كيفما يشاء. -البند العاشر- يتعهد الطرف الثاني بتسديد كافة الرسوم المستحقة على الأرض أو الضرائب العقارية لدى أي جهة حكومية أو جهة غير حكومية بعد تحرير العقد. -البند الحادي عشر- اتفق الطرفان على أن البيع نهائي أي لا رجعة فيه. -البند الثاني عشر- في حالة حدوث أي خلاف تكون المحكمة الكائن في دائرتها الأرض هي المحكمة المختصة بالنظر في أي نزاع بخصوص تنفيذ أي بند من بنود هذا العقد. -البند الثالث عشر- تحرر هذا العقد من نسختين، تتكون كل نسخة من 3 ورقات مذيلة بتوقيع الطرفين، وتسلم ليد كل من طرفيّ العقد نُسخة ليتم العمل بها عند اللزوم. الطرف الأول: الطرف الثاني: الاسم : الاسم: التوقيع: التوقيع: |
مقالات ذات الصلة: حمّل نموذج عقد بيع أرض بصيغة قانونية
إلى هنا ينتهي مقالنا الذي لا بد لك وأن تعلمت منه كيفية كتابة عقد بيع ارض، إضافة إلى أنك قد حصلت على نموذج يمكنك التعديل عليه بما يناسبك بعد تحميله.
