عقد بيع مزرعة هذه الكلمات تحمل في طياتها تفاصيل مهمة وقصة انتقال ملكية قطعة من الأرض الزراعية في المملكة العربية السعودية.
عقود البيع والشراء تلعب دورًا حيويًا في تنمية قطاع الزراعة والاستثمار العقاري في البلاد. تحظى المزارع بالاهتمام المتزايد كأصول استثمارية في السعودية، حيث يلتفت إليها المستثمرون والراغبون في تحقيق ربح مالي مستدام وتلبية احتياجات سوق الأغذية المحلي.
في هذا المقال ومن نماذج بالعربي سنعرض أهم الخطوات التي تساعدك على كتابة عقد مزرعة، بالإضافة لعرض بعض النماذج التي يمكنك تحميلها.
خطوات كتابة عقد بيع مزرعة
لتكتب عقد بيع مزرعة في السعودية، يجب اتباع الخطوات التالية:
- تحديد الأطراف المشاركة في العقد: حدد البائع (المالك الحالي للمزرعة) والمشتري (الشخص الذي يرغب في شراء المزرعة). قم بتسجيل أسمائهم ومعلومات الاتصال الخاصة بهم.
- وصف المزرعة: اكتب وصفًا مفصلاً للمزرعة المعروضة للبيع. يجب تضمين المساحة الإجمالية، والمباني والمرافق الموجودة في المزرعة، وأي تفاصيل إضافية مهمة مثل المحاصيل المزروعة أو المعدات المتاحة.
- تحديد الثمن: حدد سعر البيع المتفق عليه. ضع شرطًا ينص على وجود مبلغ مقدم (إن وجد) والطريقة المحددة للدفع (كنقدًا أو عبر التمويل).
- شروط البيع: حدد الشروط والأحكام المتعلقة بالبيع، مثل موعد التسليم والأوراق الثبوتية المطلوبة وحقوق الملكية والضمانات (إن وجدت).
- التوقيع: قم بإضافة البيانات الشخصية للأطراف المشاركة، مع تحديد توقيع كل طرف على العقد. تأكد من وجود شاهدين موثوق بهم للتوقيع أيضًا.
- توثيق العقد: يجب توثيق العقد في المحكمة المختصة أو أمام الشهود المعتمدين للتأكد من صحته وقانونيته.
- حفظ نسخة: قم بإعطاء نسخة من العقد لكل طرف واحتفظ بنسخة أصلية للحفظ والدليل في المستقبل.
يرجى ملاحظة أنه من المهم دائمًا استشارة محامي متخصص في القانون العقاري في المملكة العربية السعودية لضمان الامتثال للمتطلبات والقوانين القانونية الحالية.
اقرأ أيضا: 7 خطوات لـ حجز موعد رخصة قيادة للرجال في المملكة السعودية
كيفية تعبئة عقد بيع مزرعة
تعبئة عقد بيع المزرعة هي عملية حيوية تحتاج إلى دقة واهتمام وتأنٍ في التفاصيل. فيما يلي خطوات عامة لمساعدتك في تعبئة العقد بشكل صحيح:
- المعلومات الأساسية: قم بتضمين المعلومات الأساسية الخاصة بالبائع والمشتري، بما في ذلك الأسماء الكاملة والعناوين وأرقام الهواتف والبريد الإلكتروني. يجب أيضًا تحديد تواريخ الاتفاق والتسليم.
- وصف المزرعة: اكتب وصفًا مفصلًا للمزرعة المعروضة للبيع. قم بتضمين معلومات الموقع، مساحة الأرض، والمباني أو المنشآت الموجودة على المزرعة، وأي معلومات إضافية ذات صلة.
- القيمة المالية وطريقة الدفع: حدد سعر بيع المزرعة بالأرقام والعملة المحددة. كما ينبغي تحديد طريقة الدفع، سواء كانت دفعة أولى وقسط شهري أو دفعة واحدة في موعد محدد.
- الشروط والأحكام: قدم قائمة بالشروط والأحكام الرئيسية للعقد. يمكن أن تشمل هذه الشروط الجوانب المثل الملكية الحصرية للمزرعة، والتزام البائع بتسليم المزرعة في حالة جيدة، وحقوق المشتري لإجراء تفتيش الوضع القانوني والبيئي للمزرعة.
- التوقيعات والشهادات: يجب أن يتم توقيع العقد من قبل البائع والمشتري، بالإضافة إلى شهود إذا لزم الأمر. قد يتطلب العقد أيضًا شهادات رسمية مثل شهادة الملكية وشهادة المساحة.
اقرأ أيضا: تحميل نموذج عقد أجير pdf: دليل شامل حول نظام برنامج أجير وكيفية التسجيل به
نماذج لـ عقد بيع مزرعة
إليك عدة نماذج لصيغة عقد بيع مزرعة:
نموذج 1:
| عقد بيع مزرعة أنا (محمد خالد النيروب)، المقيم في (الرياض، شارع عبد العزيز)، أقدم بين هذا وذاك إلى (خالد أنس)، المقيم في (جدة)، بموجب هذا العقد بيع مزرعتي الموجودة في (الرياض، شارع عبد العزيز)، وذلك وفقًا للشروط والأحكام التالية: الملكية والوصف: يتم بموجب هذا العقد نقل حقوق الملكية الكاملة للمزرعة، والتي تشتمل على (تتميز المزرعة بتضاريسها المتنوعة والمتدرجة، حيث تشتمل على حقول خضراء ومروج مورقة وأشجار مثمرة تضفي لمسة من الجمال الطبيعي المتجدد على المكان. بصحبة المساحات الزراعية المثالية لزراعة مجموعة واسعة من المحاصيل والأعشاب الطبيعية، توفر المزرعة بيئة مثالية للأنشطة الزراعية المستدامة. تتضمن المزرعة مباني وهياكل عالية الجودة وملائمة للاستخدام الزراعي، مثل المنازل الريفية الفاخرة والمخازن والاستوديوهات المزارع والحظائر للماشية. تم تصميم هذه المباني بأسلوب فريد لتوفير الوظائف المناسبة وراحة الحياة في الريف. تُعتبر المزرعة إضافة مثالية للعائلات التي ترغب في الهروب من صخب المدينة والاستمتاع بالحياة الريفية. بفضل مساحتها الشاسعة وموقعها المتميز، توفر المزرعة فرصًا متعددة للاسترخاء والاستكشاف وممارسة الأنشطة الخارجية مثل الركض وركوب الدراجات وصيد السمك.). الثمن والمدفوعات: يتعهد المشتري بدفع مبلغ قدره (80000 ريال سعودي) كمبلغ كامل ونهائي للبائع في تاريخ توقيع هذا العقد. ضمان الملكية والعيوب: يقر البائع بأنه هو المالك الشرعي للمزرعة وأنه لا يوجد أي عيوب قانونية أو رهونات أو مطالبات أخرى تؤثر على حق المشتري في الحصول على الملكية الكاملة للمزرعة. تحمل المصاريف: يتحمل كل طرف من طرفي العقد المصاريف الخاصة به خلال إجراءات نقل الملكية وتوثيق العقد. العقود والاتفاقيات الأخرى: لا يوجد أي تعديل أو اتفاق سابق بين الطرفين بشأن العقارات المشار إليها في هذا العقد. القانون السائد: يخضع هذا العقد للقوانين المعمول بها في المملكة العربية السعودية. توقيع البائع: __________________ توقيع المشتري: __________________ |
نموذج 2:
| عقد بيع مزرعة بتاريخ2010\9\9 الموافق يوم الأربعاء، تمت معاينة والاتفاق على بيع وشراء المزرعة التالية: البائع: محمد النيروبي: العنوان: الرياض، شارع عبد العزيز الهاتف:0998876 البريد الإلكتروني: المشتري: خالد الجابر العنوان: جدة الهاتف:099887766 البريد الإلكتروني: المواصفات العامة للمزرعة: الموقع: الرياض شارع عبد العزيز المساحة الكلية:8908 الوصف المفصل للمزرعة: تتميز المزرعة بتضاريسها المتنوعة والمتدرجة، حيث تشتمل على حقول خضراء ومروج مورقة وأشجار مثمرة تضفي لمسة من الجمال الطبيعي المتجدد على المكان. بصحبة المساحات الزراعية المثالية لزراعة مجموعة واسعة من المحاصيل والأعشاب الطبيعية، توفر المزرعة بيئة مثالية للأنشطة الزراعية المستدامة. تتضمن المزرعة مباني وهياكل عالية الجودة وملائمة للاستخدام الزراعي، مثل المنازل الريفية الفاخرة والمخازن والاستوديوهات المزارع والحظائر للماشية. تم تصميم هذه المباني بأسلوب فريد لتوفير الوظائف المناسبة وراحة الحياة في الريف. تُعتبر المزرعة إضافة مثالية للعائلات التي ترغب في الهروب من صخب المدينة والاستمتاع بالحياة الريفية. بفضل مساحتها الشاسعة وموقعها المتميز، توفر المزرعة فرصًا متعددة للاسترخاء والاستكشاف وممارسة الأنشطة الخارجية مثل الركض وركوب الدراجات وصيد السمك. التفاصيل المالية: الثمن الإجمالي للمزرعة: 80000 ريال سعودي. طرق الدفع المتفق عليها: حوالة بنكية. الملكية والضمانات: يؤكد البائع أنه المالك الشرعي للمزرعة وأنه ليس هناك أي معوقات قانونية أو رهونات أو مطالبات تؤثر على حق المشتري في الحصول على الملكية الكاملة للمزرعة. يتعهد البائع بتسليم المزرعة بحالة جيدة ومطابقة للمواصفات الواردة في هذا العقد. البائع والمشتري يوافقان على عدم وجود أي ضمانات أو تمثيلات ضمنية أو صريحة تتعلق بالمزرعة، باستثناء ما هو منصوص عليه صراحة في هذا العقد. التكاليف والضرائب: يتحمل البائع جميع التكاليف التي تتعلق بتحويل الملكية وتسجيل العقد. يتحمل المشتري أية ضرائب أو رسوم قانونية تنتج عن عملية شراء المزرعة. العقود والاتفاقيات الأخرى: لا يوجد أي اتفاقات سابقة أو تعديلات على هذا العقد، إلا إذا تمت كتابتها والتوقيع عليها من قبل الطرفين. القانون السائد: يخضع هذا العقد للقوانين المعمول بها في المملكة العربية السعودية. بعد قراءة هذا العقد وفهمه، يقر البائع والمشتري بأنهما وافقا على جميع الشروط والأحكام المنصوص عليها في هذا العقد. توقيع البائع: توقيع المشتري: تاريخ: |
اقرأ أيضا: دليل شامل عن معروض طلب وظيفة في السعودية مرفق بنماذج احترافية جاهزة بتنسيق word وpdf
نموذج 3:
| عقد بيع مزرعة تم إبرام هذا العقد في اليوم الموافق 2020 / 9 / 9بين: الطرف الأول: السيد / محمد النيروب الطرف الثاني: السيد / خالد الجابر تم بيع مزرعة “الحمد لله” وذلك وفقًا للبيانات التالية: الموقع: المحافظة: مدينة الرياض رقم القطعة: 90 المساحة الإجمالية: 890 بناءً على هذا العقد، وافق المشتري على شراء المزرعة بالمبلغ الإجمالي ل80000 ريال سعودي فقط وقد تم دفع مبلغ 10000ريال سعودي كدفعة أولى. وسوف يتم سداد المبلغ المتبقي عند الإفراغ من المزرعة. تم دفع مبلغ 7000 ريال سعودي كعمولة للمكتب / السيد عبد المعين نورس ، ويتحملها البائع ( البائع / المالك). تم توقيع هذا العقد من قبل الطرفين ويعتبر ملزمًا ومسارًا من تاريخه. وفي حالة حدوث أي نزاع أو خلاف، يتم اللجوء إلى المحاكم المحلية في محافظة مدينة الرياض كمحكمة نزاعات. شهد العقد بتوقيع الطرف الأول / المالك والطرف الثاني / المشتري. توقيع البائع: ______________________ توقيع المشتري: ______________________ |
نموذج 4:
| عقد بيع مزرعة بتاريخ: [2020\9\9]بين: [محمد النيروب] [الرياض، شارع عبد العزيز] [987767] [البريد الإلكتروني]و [خالد الجابر] [جدة] [908765] [البريد الإلكتروني] وصف المزرعة: تمتلك الطرف الأول، أي البائع، المزرعة التالية: [تتميز المزرعة بتضاريسها المتنوعة والمتدرجة، حيث تشتمل على حقول خضراء ومروج مورقة وأشجار مثمرة تضفي لمسة من الجمال الطبيعي المتجدد على المكان. بصحبة المساحات الزراعية المثالية لزراعة مجموعة واسعة من المحاصيل والأعشاب الطبيعية، توفر المزرعة بيئة مثالية للأنشطة الزراعية المستدامة. تتضمن المزرعة مباني وهياكل عالية الجودة وملائمة للاستخدام الزراعي، مثل المنازل الريفية الفاخرة والمخازن والاستوديوهات المزارع والحظائر للماشية. تم تصميم هذه المباني بأسلوب فريد لتوفير الوظائف المناسبة وراحة الحياة في الريف. تُعتبر المزرعة إضافة مثالية للعائلات التي ترغب في الهروب من صخب المدينة والاستمتاع بالحياة الريفية. بفضل مساحتها الشاسعة وموقعها المتميز، توفر المزرعة فرصًا متعددة للاسترخاء والاستكشاف وممارسة الأنشطة الخارجية مثل الركض وركوب الدراجات وصيد السمك.] شروط البيع: السعر: يوافق الطرف الثاني، أي المشتري، على شراء المزرعة من الطرف الأول بمبلغ إجمالي قدره [80000 ريال سعودي]. يتم تحويل المبلغ عن طريق [حوالة بنكية] التالية: [وصف طريقة الدفع]. تحويل الملكية: يتعهد البائع بتحويل الملكية الحصرية للمزرعة للمشتري بعد استلام المبلغ الكامل المتفق عليه. حالة المزرعة: يؤكد البائع أن المزرعة تعتبر في حالة جيدة وصالحة للاستخدام وتتضمن جميع التراخيص المطلوبة والتصاريح اللازمة. التفتيش: يحق للمشتري إجراء تفتيش شامل للمزرعة قبل إتمام الصفقة. إذا تبين وجود أي مشاكل خلال التفتيش، يمكن للمشتري إلغاء العقد أو المطالبة بإصلاح المشاكل قبل إتمام الصفقة. المسؤوليات القانونية: يعلن البائع بأنه لا يقوم ببيع المزرعة تحت أي مطالبات قانونية أو الأحكام القضائية القائمة عليها. توقيع الأطراف: اتفق الطرفان على هذه الشروط والأحكام وقرروا في هذا إتمام هذا العقد في تاريخ أعلاه. توقيع البائع: _________________ الاسم: تاريخ: توقيع المشتري: _________________ الاسم: تاريخ: |
في الختام، فإن عقد بيع المزرعة يمثل خطوة هامة في عملية الشراء والبيع. يعتبر هذا العقد وثيقة قانونية تحمي حقوق الطرفين وتنظم العملية بشكل دقيق. من خلال تحديد الشروط والمسؤوليات المتعلقة بالمزرعة وإجراءات الدفع وتحويل الملكية، يمكن للبائع والمشتري تحقيق الثقة والأمان في صفقتهما.
