صيغة و نموذج عقد رهن عقار جاهز للتحميل 2024 ملف وورد جاهز للتحميل مجانا، قابل للطباعة والتعديل بسهولة، مُقدم لكم من موقع نماذج بالعربي.
عملية رهن عقار هي عبارة عن طريقة قانونية يضمن بها المقرض حقه من المقترض حيث يقوم الشخص أو المؤسسة برهن عقار يمتلكه (بالاستعانة بنموذج عقد رهن عقار) مقابل مبلغ من المال باعتباره قرض، وفي حال عدم قدرته على سداد المبلغ يتم الحجز على هذا العقار ولا يحق للمالك التصرف فيه إلا بعداد سداد كافة الديون المرتبطة به.
في هذا المقال المقدم على موقع نماذج بالعربي نتطرق لشرح أنواع الرهن العقاري وشروطه، مع تقديم نموذج عقد رهن عقار مميّز جاهز للتحميل.
شروط عقد رهن عقار
من شروط عقد رهن عقار ما يلي:
- أن يكون صاحب العقار أهل للتصرف.
- لابد من أن تكون قيمة العقار تغطي المبلغ المقترض.
- إذا لم يقوم صاحب العقار بسداد الدين فمن حق الشخص المقرض نزع العقار المرهون منه وبيعه ولكن لابد من إرسال إنذار أولا للمقترض.
- في حالة وفاة أحد الطرفين لا يبطل الرهن ولكن ينتقل للورثة.
- في حالة عدم تسديد قسط واحد وتقديم اعتذار من حق المقرض أن يطالب بجميع الأقساط دفعة واحدة.
- زيادة ثمن العقار المرهون تكون للمالك أما إذا نقص قيمة العقار لابد من تعويض المقترض للمقرض هذا النقص.
أقسام الرهن العقاري
ينقسم الرهن العقاري ثلاث مستويات، وهي كالتالي:
أولا: الرسوم
هو مبلغ يدفع من أجل استكمال الأوراق والإجراءات للحصول على الموافقة على الرهن.
وهناك رسوم أخرى أيضا.
والرسوم المترتبة على الرهن العقاري هي:
- رسوم إدارية.
- رسوم إلزامية لتسجيل العقار المرهون.
- رسوم قانونية.
- رسوم خاصة بتغيير قيمة مبلغ الدفعة الشهرية.
- رسوم في حال تأخر العميل عن سداد دفعة شهرية.
- رسوم في حالة أراد العميل تغيير تاريخ استحقاق القرض أ وتجديد قرض برهن العقار.
ثانيًا: الدفعة الأولى
هو المبلغ المتوقف عليه الحصول على الرهن وكلما زاد مبلغ الدفعة الأولى كلما زادت صلاحياتك وامتيازاتك من ناحية انخفاض معدل الفائدة والرسوم.
ثالثًا: الأقساط الشهرية
هو مبلغ محدد يدفع كل شهر من قيمة الرهن ويشمل مبلغ الرهن بالإضافة إلى فائدة الربح.
أنواع رهن العقار
رهن عقار تقليدي: يقوم البنك بإعطاء قرض مقابل العقار ويتقاضي فائدة.
رهن عقار إسلامي: يعتمد هذا النوع على مبدأ المرابحة وهي طريقة معروفة في الشريعة حيث يقوم البنك بشراء العقار من مالكة ثم يقوم ببيعه مرة أخرى للمالك بالقسط ولكن بإضافة نسبة ربح.
مميزات الرهن العقاري
- يقوم عقد رهن عقار بمساعدة صاحب العقار إذا تعرض لأزمة مالية دون الحاجة إلى بيع العقار وفقدانه.
- لا يحتاج صاحب العقار إلى تقديم أي ضمانات أخرى سوى العقار ولا يحتاج إلى تحويل راتبه إلى الجهة الممولة.
- يكون رهن العقار تحت إشراف الدولة وطبقا للأحكام والتشريعات.
- يكون بمثابة تبادل منفعة لكل من المقترض والمقرض.
- سعر الفائدة منخفض مقارنة بالقروض الأخرى.
- زيادة في نسبة الائتمان المخصص من طرف البنوك التجارية.
- نسبة ملكية المقترض في العقار تزداد كلما تناقصت أقساط القرض.
سلبيات رهن العقار
- الديون الضخمة المترتبة على رهن العقار حيث تتراكم الديون على المدى البعيد على العقار وقد ينتهي المطاف بفقد العقار لأن العقارات قيمتها تتغير بالتقلبات في السوق وبما أن الرهن العقاري قيمته متغيرة في الغالب تميل للزيادة وبالتالي يصعب على العميل تسديد دفع الأقساط.
- يفقد العقار قيمته نتيجة ذلك الرهن.
- تصل نسبة العقارات التي لا ينطبق عليها شروط الرهن إلى أربعين بالمائة من العقارات.
- يؤدي نظام رهن العقارات وتمويل البنوك المتزايد إلى ارتفاع أسعار الأراضي الزراعية وغلاء العقارات.
- في حال طلب أي تعديل يتطلب الأمر وقت طويل وإجراءات كثيرة.
طريقة تعبئة نموذج “صيغة و نموذج عقد رهن عقار”
نُقدم لكم على موقعنا نماذج بالعربي واحد من النماذج المُمَّيزة “صيغة و نموذج عقد رهن عقار” باللغة العربية والانجليزية على شكل ملف وورد (Word File)، عبارة عن نموذج واحد مكون من صفحة واحدة، الملف جاهزة للتحميل -تجدونه مع المُرفقات في الأسفل- استخدامه سهلٌ وبسيط للغاية يحتوي على حقول فارغة لملئها يدويًا مع إمكانية التعديل عليه بما يُناسب الجميع. تتم الاستعانة بهذا النموذج من طرف الشخص الراغب في الحصول على قرض من بنك أو من طرف شخص ما، ومن أجل ذلك وجب عليه رهن احدي ممتلكاته (عقار، سيارة…) شريطة أن تُساوي قيمتها قيمة المبلغ المُراد اقتراضه. لملئ هذا النموذج نتبع الخطوات التالية:
- نموذج عقد رهن عقار مثل غيره من النماذج البسيطة التي يتم ملؤها بسهولة تامة من طرف المعني بالأمر.
- ملئ جميع البيانات المتعلقة بالمُرتهن (الاسم الكامل، اسم الأب، اسم الأم، مكان الولادة، الجنسية، رقم جواز السفر أو رقم بطاقة الهوية، تاريخ اصدارها، جهة الاصدار).
- ملئ جميع البيانات المتعلقة بالراهن (الاسم الكامل، اسم الأب، اسم الأم، مكان الولادة، الجنسية، رقم جواز السفر أو رقم بطاقة الهوية، تاريخ اصدارها، جهة الاصدار).
- التعديل على مواد العقد، وإضافة بيانات الطرفين والشروط التي اتفقا عليها.
- إمكانية التعديل على نموذج رهن عقار وإضافات بيانات أخرى يراها مُقدم الطلب مهمة.
- وأخيرًا تحديد تاريخ تحريره وتوقيع جميع الأطراف لهذا النموذج.
نتمنى أن ينال هذا النموذج إعجابكم، يمكنكم إكمال التصفح في الموقع من أجل تحميل العديد من نماذج الموارد البشرية بشكل مجاني (ملف وورد) دون الحاجة إلى التسجيل في الموقع.
في حال رغبتكم بأي نموذج آخر، أرجو كتابة تعليقك وسيتم بإذن الله مساعدتك على توفير النموذج، وإذا كنت ترغب بعمل نماذج خاصّة لك بشكل احترافي، فيمكنك التواصل معنا وتقديم طلبك من صفحة “اطلب نموذجك الخاص“
التحميل
| File | File size | Downloads |
|---|---|---|
 نموذج و صيغة عقد رهن عقار (Arabforms.com) | 16 كيلوبايت | 11037 |
