إن صيغة عقد بيع ارض فضاء هي عبارة عن اتفاق بين طرفين يكون أحدهما البائع و الآخر المشتري، ويتم من خلاله الاتّفاق على أن الطرف الأول قام ببيع أرض للمشتري مقابل مبلغ ماليّ تحت الالتزام بمجموعة من البنود.
تعرّف معنا في هذا المقال على أهم النقاط التي عليك الانتباه لها جيداً أثناء عملية البيع في حال كنت المشتري، وما الذي يحتويه نموذج عقد بيع ارض.
إضافة إلى أننا سنضع بين يديك نموذجاً جاهزاً للتحميل بشكل مباشر يساعدك عي فهم كيف يكون شكل مثل هذا النوع من العقود.
ما هي أهم النقاط التي عليك الانتباه لها في عقد بيع الأرض؟
كي لا تقع ضحية للخداع من قبل الطرف الأول “البائع”، عليك الحرص جيداً على النقاط التالية:
- التأكد من أهلية البائع للبيع.
- التأكد من عدم وجود ورثة، أو شراكة في ملكية الأرض.
- التأكد من تسلسل الملكية بشكل صحيح في صيغة عقد بيع ارض فضاء وحصولك على أصول العقود السابقة.
- التحقق من صحّة عقد البيع السّابق.
- التأكد من أن يكون نموذج عقد بيع ارض مفرغاً بصورة رسمية وموثّقة بالشهر العقاري.
مقالات ذات الصلة: حمل احدث نموذج عقد بيع ارض فضاء بنقرة واحدة
ما الذي يتضمنه نموذج عقد بيع الأرض؟
يجب أن تحتوي صيغة عقد بيع ارض فضاء على مجموعة من البيانات كي يتم الاعتراف بصحته، والتي غالباً ما تكون:
- بيانات الطرفين (البائع والمشتري).
- بيانات الأرض (موقعها، مساحتها، حدودها).
- إقرار المشتري بمعاينته الأرض وقبوله بشرائها على حالتها الراهنة.
- إقرار تنازل الطرف الأول عن ملكية الأرض للطرف الثاني.
- تحديد المبلغ المدفوع مقابل الأرض وكيفية دفعه.
- الإقرار بالتزام البائع بالحضور أمام الشهر العقاري والتوقيع على عقد البيع.
- التعهد بالتزام المشتري بكامل مصاريف نقل الملكية.
- تحديد المحكمة التي سيتم اللجوء إليها عند الإخلال بأي بند من بنود العقد.
- التاريخ وتوقيع الطرفين.
مقالات ذات الصلة: تحميل أقوى صيغة عقد بيع سيارة ورثة جاهز للطباعة
تحميل صيغة عقد بيع ارض فضاء:
لا تختلف بنود عقد بيع الأرض بشكل جوهري بين دولة وأخرى بل تتشابه إلى حد كبير، لذا أياً كانت دولتك فهي لا بد أنها تعتمد النموذج التالي كنموذجاً رسمياً لبيع الأراضي.
تجدر الإشارة هنا إلى أنك تستطيع تحميل النموذج التالي من موقعنا بكل سهولة عند الضغط على زر التحميل.
عقد بيع أرض فضاء:
| إنه في اليوم ……..، والموافق لتاريخ ……… تم تحرير هذا العقد بين: أولاً: السيد ………… المقيم في …………، بصفته “طرف أول بائع”. ثانياً: السيد ………… المقيم في …………، بصفته “طرف ثان مشتري”. هذا وبعد أن أقر المتعاقدان في مجلس هذا العقد بأهليتهما للبيع والتصرف، فقد اتفقا على ما يلي: 1- باع وأسقط وتنازل بحسب هذا العقد، وبالضمانات الفعلية والقانونية الطّرف الأول إلى الطرف الثاني ما هو قطعة أرض بالمواصفات التالية: ……………………………… 2- يقر الطرف الأ بأن ملكيته للعقار قد آلَت إليه بموجب …………………… 3- تم هذا البيع مقابل مبلغ إجمالي قدره …………..، قام الطـرف الثاني بدفعه كاملاً للطرف الأول عند التوقيع الذي يعتبر بمثابة مخالصة نهائية عن الثمن. 4- يقر الطرف الأول بأن العقار المبيع خال من كل الحقوق العينيّة على اختلاف أنواعها. 5- يقر الطرف الثاني بأنه قد قام بمعاينة العقار المبيع معاينة تامة نافية للجهالة وأنه قد قبله بحالته الراهنة من دون أن يحق له الرجوع للطرف الأول بشيء بسبب ذلك. 6- يلتزم الطرف الأول بتقديم سندات ملكية للطرف الثاني في موعد غايته ………. من تاريخ هذا العقد، كما يلتزم بالحضور أمام مكتب الشهر العقاري للتوقيع. 7- اتفق الطرفان في حالة إخلال أي منهما بأحد بنود العقد على الاحتكام لمحكمة …………. 8- اتفق الطرفان على أن جميع مصروفات العقد ومصروفات التسجيل ستكون على عاتق الطرف الثاني. 9- تحرر صيغة عقد بيع ارض فضاء من نسختين يتم تسليم ليد كل طرف نسخة ليقوم بالعمل بموجبها. الطرف الأول: الطرف الثاني: الاسم: الاسم: التوقيع: التوقيع: |
مقالات ذات الصلة: ما هي أركان عقد بيع الأرض؟ (نموذج جاهز للتحميل)
بذلك ينتهي مقالنا الذي تمحور حول صيغة عقد بيع ارض فضاء وما هي النقاط المهمة التي على المشتري الانتباه لها، إضافة إلى أهم ما يجب أن يحتويه نموذج عقد بيع أرض مع مثال توضيحي قابل للتحميل والتعديل.
