يستخدم نموذج عقد كراء محل تجاري في حال كنت مقبلاً على أي عمل تجاري وتريد استئجار مكان تمارس فيه نشاطك، ويحتوي هذا النموذج على جميع البنود القانونية التي تضمن لك كافة حقوقك القانونية ،ويمكن أن يكون مفتوح المدة أو محدد، كما يمكن استخدامه كعقد إيجار شقة.
سنتعرف من خلال مقالنا هذا على أهم أنواع عقد كراء محل تجاري، و سنوضح لكم أهم البنود التي يجب توافرها في عقد كراء محل تجاري، كما سنقدم لكم في نهاية هذا المقال نموذج عقد كراء محل تجاري جاهز للطباعة يمكنكم تحميله مباشرة.
أهم أنواع نموذج عقد كراء محل تجاري؟
يوجد 4 أنواع رئيسية من اتفاقيات الإيجار التجاري والتي تعتمد بشكل كلي على كيفية دفع المستأجر الايجار الأساسي ونفقات التشغيل، وهذه الأنواع هي كالتالي:
1- خدمة كاملة أو إيجار إجمالي
في الخدمة الكاملة أو الإيجار الإجمالي، يتضمن معدل الإيجار كافة مصاريف تشغيل الممتلكات، ومع ذلك يمكن للمالك إضافة بنود الاحتفاظ بالحق في أي زيادات مستقبلية في نفقات التشغيل إلى المستأجر.
2- صافي الايجار
في صافي عقد الإيجار لا يتم تضمين أي مصاريف للتشغيل في سعر الإيجار، ولذلك يجب أن يقوم المستأجر بدفع الجزء التناسبي من مصاريف التشغيل “الصافية” الثلاثة: ضرائب الملكية والتأمين على الممتلكات، وصيانة المنطقة المشتركة (CAM)، بالإضافة إلى الإيجار الأساسي.
هذا ويشمل CAM أيضاً جميع نفقات التشغيل ومرافق المنطقة المشتركة، كما وتضم الأنواع المختلفة لعقود الإيجار الصافي ما يلي:
- Triple Net Lease: يقوم المستأجر بدفع جزءًا من
- ضرائب التأمين والملكية على الممتلكات و CAM
- صافي الإيجار الفردي – يقوم المستأجر بدفع جزء من ضرائب الملكية
3- إجمالي عقد الإيجار المعدل
صافي عقد الإيجار المعدل (أو إجمالي عقد الإيجار المعدل) في عقد إيجار إجمالي معدل، يتم التفاوض والتقسيم على نفقات التشغيل بين المستأجر والمالك.
كما يتولى المالك ضرائب التأمين والملكية على الممتلكات، ويدفع المستأجر الإيجار الأساسي فقط في بداية عقد الإيجار ثم يدفع جزءًا من نفقات التشغيل لاحقًا.
4- نسبة الإيجار
في عقد الإيجار بالنسبة المئوية، يتم دفع المستأجر الإيجار الأساسي للعقار ونسبة مئوية شهرية من إجمالي إيرادات الشركة التي تشغل المساحة المستأجرة. يستخدم هذا النوع من الإيجار لشركات البيع بالتجزئة.
رابط ذات الصلة: 4 نماذج جاهزة لعقود ايجار الشاليهات بصيغ مختلفة
أهم البنود التي يجب توافرها في نموذج عقد كراء محل تجاري
يوجد العديد من البنود التي يجب توافرها في نموذج عقد كراء محل تجاري، حتى يضمن جميع الأطراف حقوقهم بشكل قانوني، وهذه البنود هي:
- يجب أن تحدد مدة الإيجار.
- كتابة اسم المستأجر والمالك، وتحديد صفة كلًا منهما.
- ذكر مكان إقامة الطرفين.
- كتابة معاد الدفع وقيمة الإيجار.
- تحديد مبلغ التأمين، وهو المبلغ الذي يدفع في بداية العقد ويتم استرداده عند انتهاء العقد.
- يتعهد المستأجر بدفع كافة المرافق الخاصة بالمحل، ودفع رواتب العمالة الموجودة به.
- يقر بالرضا التام عن المحل بعد معاينته قبل العقد.
- يجب تحديد المدة لإخطار أحد الطرفين قبل إخلاء المكان.
- لا يسمح للمستأجر بتأجير المحل لأحد أخر.
- كتابة عنوان المحل في العقد.
- كتابة إمكانية تجديد العقد وشروط تجديد العقد.
تحميل نموذج عقد كراء محل تجاري جاهز للطباعة
بعد أن تعرفنا على الأنواع والبنود المختلفة لعقد كراء محل تجاري، سنقدم لك الآن نموذج عقد كراء محل تجاري جاهز للطباعة يمكنكم تحميله بكل سهولة.
نموذج عقد كراء محل تجاري حرر بتاريخ………/………. /………. بين كل من: السيد /……………………….. المقيم في………… (المؤجر ويسمى الطرف الأول) السيد/………………….المقيم في……………….. (المستأجر ويسمى الطرف الثاني) اتفقا على ما يلي: أولاً: من خلال هذا العقد أجر الطرف الأول للطرف الثاني محل تجاري………….…………….. (اسم المكان والغرض)……………………………………………. بكامل أدواته، والكائن بالعقار رقم……………………. ثانياً: مدة هذا الإيجار…………….. يوماً تبدأ من ………. /……… /…………. وتنتهي في……… /………. /……….. وهي قابلة للتحديد لمدة أخرى مماثلة، إذ لم يحصل تنبيه من أحد الطرفين على الآخر بانذار على يد محضر قبل إنهاء مدة الإيجار أو أية مدة مجددة في………………………. على الأقل، وهذا ويلزم بتسليم المحل التجاري بكامل محتوياته من مُعدات ومنقولات، تبعاً للقائمة المرفقة بالعقد والمذيلة بتوقيعه بمجرد انتهاء عقد الإيجار وتسليم المحل كما كان أثناء التقاعد. ثالثاً: اتفق الطرفان بأن القيمة الإيجارية هي………………… يتم دفعها في أول كل شهر من قبل إيصال مزيل بتوقيع الطرف الأول. رابعاً: قيمة استهلاك المياه والكهرباء تكون عاتق المستأجر أي الطرف الثاني. خامساً: لا يحق للطرف الثاني أن يؤجر من الباطن أو يقوم بالتنازل عن كافة المكان المؤجر أو جزء من المعدات أو المنقولات. وفي حالة تمت مخالفة هذا الخطر، يحق للطرف الأول فسخ هذا العقد. سادساً: إذا رغب المُستأجِر في ترك المكان قبل انتهاء المدة المتبقية من العقد، يلزم بأن يدفع للمؤجر الإيجار عن كل المدة المتبقية. سابعاً: يجب أن يتعهد الطرف الثاني بعدم إجراء أية تعديلات بالعين بالتغيير أو بالإضافة في النشاط لتلك الإجازة. ثامناً: يقر المستأجر بأنه هو المسؤول كلياً عن أي حريق أو سرقة للمعدات والأدوات والمنقولات أو أية أضرار تحدث بالعين. تاسعاً: تعتبر المعدات والأدوات والمنقولات الخاصة بالمحل والمكتوبة بالقائمة المرفقة بالعقد أمانة في يد المستأجر يلزم بإثبات وجودها إذا طلب منه ذلك، كما يجب أن يتعهد بدفع قيمة كل قطعة تم فقدها ويتم تحديد القيمة بحسب ما تم توضيحه بالقائمة. عاشراً: عند مخالفة أي بند من بنود العقد يعتبر ملغياً من تلقاء نفسه وبدون أي إنذار أو تنبيه. الحادي عشر: كل نزاع يحدث عن تفسير بند من بنود هذا العقد تكون محكمة………………… هى المختصة بذلك. الثاني عشر: تم تحرير هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها أثناء الحاجة. المُؤجر / الطرف الأول المُستأجر / الطرف الثاني الاسم: الاسم: التوقيع: التوقيع: |
رابط ذات الصلة: نموذج عقد ايجار شقة
بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تعرفنا من خلاله على أهم أنواع عقد كراء محل تجاري، و وضحنا لكم أهم البنود التي يجب توافرها في عقد كراء محل تجاري، و وضعنا بين أيديكم نموذج عقد كراء محل تجاري جاهز للطباعة يمكنكم تحميله بالضغط على زر التحميل أعلاه.
