تتم كتابة نموذج عقد قسمة عقار عند رغبة الورثة الشرعيين في تقسيم الورث الذي يتألف من عقار أو أكثر بطريقة مخالفة لجدول تقسيم الميراث، ولا تتبع لأي قانون سائد في بلادهم، لذا يتم تقسيم العقارات فيما بينهم ضمن شروط محددة يتم الاتفاق عليها من قبل كافة الأطراف، وتوثيق اتفاقهم في نموذج عقد قسمة عقار.
سنذكر لكم في هذا المقال أهم الشروط التي يجب اتباعها عند صياغة نموذج عقد قسمة عقار، بالإضافة إلى توضيح كيفية تعبئة العقد بالبيانات المطلوبة، وأخيراً سنقدم لكم أفضل نموذج عقد قسمة عقار جاهز للطباعة يمكنكم تحميله مباشرة.
ما هي الشروط الواجب اتباعها في نموذج عقد قسمة عقار؟
يحتاج العديد من الورثة إلى عقد قسمة عقار حتى يتمكنوا من معرفة كيفية تقسيم العقارات فيما بينهم، ويكونوا على دراية تامة بكل الشروط التي يجب اتباعها في العقد، بحيث يستخدمون هذا العقد لشرح وتفصيل أفعالهم، ومن أهم هذه الشروط:
- يجب أن يوجد كاتب عدل ليقوم بهذه المهمة وليكتب ويقسم الفعل.
- يجب أن يكون كاتب العدل أميناً وجديراً بالثقة، ويجب إخبار الورثة بكافة الأطراف المشاركة في عقد التجزئة.
- إذا كانت هناك أسماء لتقسيم الميراث، سواء كانت عقارات أو أراض أو ملكية أو ذهب.
- يجب تحديد كل تفاصيل الميراث، بما في ذلك مواصفاتها بالكامل ونسبة كل وريث، في العقد إذا حضر جميع الورثة بالتراضي، ووقع الكاتب أولاً.
رابط ذات الصلة: ما هو نموذج توكيل الورثة؟ (نموذج جاهز للتحميل)
كيف تتم تعبئة نموذج عقد قسمة عقار ؟
لضمان حقوق كافة الأطراف، يقوم الورثة بالاستعانة بهذا النموذج وتعبئته بالبنود التي تم الاتفاق عليها مسبقاً، وتتم تعبئته على الشكل التالي:
- كتابة بيانات المعني بالأمر: والتي تتضمن الاسم الرباعي، واسم الأم والأب، ومكان الإقامة، ورقم البطاقة الشخصية مع تاريخ صدورها.
- كتابة بيانات أطراف العقد: وهي تتضمن الاسم الرباعي، واسم الأب والأم، ومكان الإقامة، ورقم البطاقة الشخصية وتاريخ صدورها.
- كتابة كيفية تقسيم العقار: أي يجب ذكر حصة كل طرف من الأطراف المتعاقدة من ورثة الشخص المتوفى.
- توقيع العقد: في نهاية العقد يتم توقيع كل طرف وكل وريث، كما يجب كتابة التاريخ الذي تم تحرير عقد القسمة فيه.
تحميل نموذج عقد قسمة عقار احترافي جاهز للطباعة
عند قسمة أي عقار يجب أن تكون القسمة على أجزاء حتى يحصل كل وريث على حصته، وسنقدم لكم نموذج عقد قسمة عقار جاهز للطباعة يمكنكم تحميله بالضغط على زر التحميل أسفل النموذج.
نموذج عقد قسمة عقار بين الورثة أنه في يوم………….. الموافق……/………/…… تحرر هذا العقد بين كل من: 1- السيد………….. الجنسية……………… مقيم برقم……………… شارع……………… محافظة……………… بطاقة شخصية رقم………………. سجل مدني………………. 2- السيد………..…….. الجنسية………………… مقيم برقم…………….…… شارع…………..…… محافظة………………….…… بطاقة شخصية رقم…………………..…. سجل مدني……………..…… 3- السيد…………….. الجنسية………………… مقيم برقم………………… شارع…………..…… محافظة………………..… بطاقة شخصية رقم……………….…. سجل مدني………..……… وأقر الجميع بأهليتهم القانونية للتعاقد واتفاقهم على ما يلي: البند الأول: يمتلك المتعاقدون حصصاً متساوية من العقارات التالية وهي معروفة فيما بينهم: 1-…………………….. تبين حدود ومعالم وموقع العقار 2-……………………..تبين موقع وحدود ومعالم العقار 3-…………………….تبين حدود وموقع ومعالم العقار البند الثاني: إقرار المتعاقدين بأنهم المالكون الوحيدون للعقارات المبينة فيما سبق دون شريك آخر وأنه تم انتقال الملكية لهم من خلال……………….. وقد انعقد إجماعهم على قسمتها فيما بينهم قسمة انتفاع عن طريق المهايأة المكانية تبعاً لما يتضمنه البند التالي. البند الثالث: يختص الطرف الأول بالعقار الكائن………………….. والذي يحده من الناحية القبلية………………… والبحرية………………والغربية……………… والشرقية………………… وهو عبارة عن……………………. ويختص الطرف الثاني في العقار الكائن……………………. والذي يحده من الناحية الغربية………………… والشرقية…………………. والبحرية…………….. والقبلية………………….. وهو عبارة عن…………………………….. ويختص الطرف الثالث بالعقار الكائن…………………….. والذي يحده من الناحية الشرقية……………… والغربية……………….. القبلية……………….والبحرية………………… وهو عبارة عن……………………………. البند الرابع: تكون مدة هذه القسمة خمس سنوات، قابلة للتجديد ما لم يتم إعلان أحد الشركاء شركاته قبل انتهاء السنة الجارية بثلاث أسهر عن عدم رغبته في التجديد. البند الخامس: عند تجديد القسمة تبقى على أصلها حتى لو مضى عليها مدة تجاوزت خمس عشرة سنة. البند السادس: للشريك الذي اختص بجزء بسيط من المال الشائع من خلال هذا العقد الحق في استغلاله بالطريقة التي تناسبه ولكن لا يمكنه إبرام عقود إيجار تتعلق بما اختص به وإلا اعتبرت هذه القسمة ملغية من تلقاء نفسها. البند السابع: ضرورة أن يلتزم كل وريث بعدم تعرضه إلى المتقاسمين الآخرين من الورثة. البند الثامن: يجب تسليم الحصة في حالة تكون صالحة للانتفاع الذي خصصت له وإلا يمكن للشريك الذي اختص بها أن يعود إلى باقي الشركاء بمقدار ما نقص من انتفاعه بها. البند التاسع: إذا اكتشف أحد المتقاسمين أن العقار المختص به قد يعرض صحته أو من يعيشون معه أو عماله أو مستخدميه للخطر، يحق له أن يطلب فسخ هذه القسمة في أي وقت. البند العاشر: يتعهد جميع الأعيان محل هذا العقد بالصيانة لتبقى على وضعها التي سلمت بها ويجب القيام بكافة الترميمات الضرورية. البند الحادي عشر: في حال ظهور أي عيب في حصة أي شخص من الورثة يمكنه الرجوع على باقي المتقاسمين بضمان هذا العيب وإصلاحه على نفقة كافة الشركاء. البند الثاني عشر: يجب على المتقاسم العناية في العقار الذي اختص به والمحافظة عليه. البند الثالث عشر: تمت هذه القسمة دون أن يلتزم أحد المتقاسمين بدفع معدل لأحدهم. البند الرابع عشر: لا يحق لأي متقاسم طلب نقض على هذه القسمة بسبب الغبن. البند الخامس عشر: تختص محاكم……………… بحل ما يحدث من نزاعات تتعلق بالعقد. البند السادس عشر: تحرر هذا العقد من ثلاث نسخ لكل طرف نسخة للعمل من خلالها. الطرف الأول……………… التوقيع ………………. الطرف الثاني……………… التوقيع ……………… الطرف الثالث……………. التوقيع ………………… |
رابط ذات الصلة: تحميل أقوى صيغة عقد بيع سيارة ورثة جاهز للطباعة
بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تعرفنا من خلاله على أهم الشروط التي يجب اتباعها في نموذج عقد قسمة عقار، كما وضحنا لكم كيفية تعبئة عقد قسمة عقار بالبيانات المطلوبة، و وضعنا بين أيديكم نموذج عقد قسمة عقار جاهز للطباعة يمكنكم تحميله مباشرة.
