نموذج عقد بيع عقار ابتدائي 2025 ملف وورد للتحميل مجانا، قابل للطباعة والتعديل بسهولة، مُقدم لكم من موقع نماذج بالعربي.
عقد بيع عقار ابتدائي هو مُصطلح يُطلق على عقد قانوني غير مُثَبَّت في دائرة الأراضي والمساحة، هذا العقد يعني أن الطرف الأول أي البائع قد باع للطرف الثاني أي المشتري عقار مُحدد، وعليه يُمكن القول إن الطرف الأول قد تنازل لصالح الطرف الثاني في هذه الملكية العقارية المعينة بموجب نص العقد. يبقى اختلاف بسيط يتم تحديده وهو نوع العقار، سواء كان هذا العقار عبارة عن شقة أو بيت، مصنع، محل تجاري، أرض قاحلة فارغة مُلائمة لأغراض فلاحية أو زراعية أو صناعية وما إلى ذلك.
وعليه فإن عقد بيع عقار ابتدائي يُخَول للبائع نقل ملكيته إلى المُشتري بالتراضي ويكون ذلك مقابل مبلغ من المال مُحدد مسبقًا، وتختلف طريقة الدفع، حيث يُمكن الدفع على مرةٍ واحدة أو دفعة أولية ثم تليها أقساط مُحددة القيمة والتاريخ.
أركان عقد بيع عقار ابتدائي
لعقد بيع عقار ابتدائي مجموعة من الأركان وهي كالتالي:
- من الواجب التأكد إن هذه العملية غير مخالفة للنظام العام بالدولة.
- تحديد محل تحرير العقد.
- وجوب التراضي بين الطرفين.
- تحديد ثمن بيع العقار.
- على البائع ذكر سند الملكية أناء تحرير العقد.
- تحديد تاريخ تسليم العقار.
- يجب أن تتضمن بنود العقد ضمانات العرض والاستحقاق.
- يجب أن تتضمن بنود العقد ضمانات البائع من ناحية عيوب العقار إن وُجدت.
- يجب أن تتضمن بنود العقد شروط جزائية في حالة إخلال أحدهما بالاتفاق.
بنود العقد
يتضمن عقد بيع عقار ابتدائي مجموعة من البنود التي تضمن حُسن سير عملية البيع وتُبين واجبات ومسؤوليات كل طرف، وهي كما يلي:
- مع أن هذا العقد لا يُعتبر من العقود المسجلة في الدائرة الحكومية المختصة، إلا أنه لا يمنع أن يتم اعتباره عقد بيع تام.
- للطرف الثاني الحق في مطالبة الطرف الأول بتسليم العقار دون تأخير وفقًا لما جاء في الاتفاق.
- للطرف الثاني الحق في الحيازة القانونية للعقار.
- للطرف الثاني الحق في ملكية كل ما هو موجود في العقار إلا في حالة تحديد استثناءات في العقد.
- للطرف الثاني الحق في الانتفاع من العقار وكل ما يتعلق به.
- للطرف الثاني الحق في المطالبة بانتقال كافة دعاوى العقار إليه.
- لا يملك المشتري الحق في نقل ملكية العقار.
- لا يُعد الطرف الثاني إلا دائنًا قبل تسجيل العقد الابتدائي.
- إذا ما تضمن العقد شرط يجعل من المشتري غير قادر على التصرف في العقار إلا بعد وفاة البائع، يحق له الانتفاع به طوال حياته بعد ذلك.
- يُمكن للبائع أن يقوم بتحرير عقد بيع لأبنائه كعقد هبة، وعليه يُمكن التصرف بالعقار بعد ذلك تحت يد من أشار إليه.
- إن التصرفات التي تصدر من البائع الموروث طيلة حياته لورثته هي تصرفات صحيحة ونافذة، سواء أحد الورثة أو جميعهم أو غيرهم.
طريقة تعبئة نموذج “نموذج عقد بيع عقار ابتدائي “
نُقدم لكم على موقعنا نماذج بالعربي واحد من النماذج المُمَّيزة “نموذج عقد بيع عقار ابتدائي” على شكل ملف وورد (Word File) مُكون من صفحة واحدة، الملف جاهز للتحميل -تجدونه مع المُرفقات في الأسفل- استخدامهُ سهلٌ وبسيط للغاية يحتوي على حقول فارغة لملئها يدويًا مع إمكانية التعديل عليه بما يُناسب الجميع. هذا النموذج واحد من عقود البيع، التي تتضمن مجموعة من البنود التي تُحدد واجبات ومسؤوليات الطرفين (البائع والمشتري) لضمان حسن سير عملية البيع وما بعد البيع، لملئ هذا النموذج نتبع الخطوات التالية:
- نموذج عقد بيع عقار ابتدائي مثل غيره من النماذج البسيطة التي يتم ملؤها بسهولة تامة من طرف المعني بالأمر، بدءً بكتابة التاريخ بالتقويمين الهجري والميلادي.
- ملئ بيانات الطرف الأول (البائع): الاسم الكامل، العنوان، رقم الهوية الوطنية.
- ملئ بيانات الطرف الثاني (المشتري): الاسم الكامل، العنوان، رقم الهوية الوطنية.
- تحديد نوع العقار المُباع، سواء شقة، محل تجاري، قطعة أرض وما إلى ذلك.
- نص العقد يتضمن مجموعة من البنود التي يُحددها الطرفان ويتفقان عليها، من بينها وصف العقار (المساحة، الحدود)، سعر البيع وغيرها من البنود المهمة.
- إمكانية التعديل على هذا النموذج وإضافات بيانات أخرى يراه طرفا العقد مناسبة.
- وأخيرًا، توقيع الطرف الأول والطرف الثاني وارفاق النموذج بالمستندات اللازمة.
نتمنى أن ينال هذا النموذج إعجابكم، يمكنكم إكمال التصفح في الموقع من أجل تحميل العديد من نماذج الموارد البشرية بشكل مجاني (ملف وورد) دون الحاجة إلى التسجيل في الموقع.
في حال رغبتكم بأي نموذج آخر، أرجو كتابة تعليقك وسيتم بإذن الله مساعدتك على توفير النموذج، وإذا كنت ترغب بعمل نماذج خاصّة لك بشكل احترافي، فيمكنك التواصل معنا وتقديم طلبك من صفحة “اطلب نموذجك الخاص“
التحميل
| File | File size | Downloads |
|---|---|---|
نموذج عقد بيع عقار ابتدائي (Arabforms.com)
|
17 كيلوبايت | 15240 |
