نموذج عقد بيع شقة سكنية يبحث عنه العديد من الناس لأنه يستخدم لإتمام عملية بيع شقة سكنية وتوثيقها بصورة قانونية صحيحة، ويساعد هذا العقد في حالة عدم وجود ممثل قانوني لكتابة عقد بيع شقة سكنية مناصفة كانت أو كاملة، ولنوضح لكم أهم المعلومات والنصائح عن هذا العقد تابع معنا قراءة مقالنا هذا.
سنتحدث من خلال مقالنا هذا عن أهم البنود التي يجب توافرها في نموذج عقد بيع شقة سكنية، بالإضافة إلى أهم النصائح التي يجب اتباعها عند كتابة العقد، و سنقدم لكم نموذج عقد بيع شقة سكنية جاهز للطباعة يمكنكم تحميله.
أهم البنود التي يجب توافرها في نموذج عقد بيع شقة سكنية
يجب قبل إتمام عملية بيع شقة سكنية قراءة بنود العقد جيدا لمعرفة جميع الحقوق والالتزامات القانونية لكلا الطرفين داخل العقد، والذي يشمل أهم بنوده الآتي:
- عند إخلال أي طرف بالتزاماته المذكورة في العقد فإن هذا يلزمه بدفع تعويض مبلغ مالي متفق عليه بالعقد.
- تختص المحكمة الابتدائية في فض أي نزاع يحدث بين الطرفين.
- كافة مصروفات العقد ورسوم تسجيله وأتعاب تحرير العقد وكل ما ينفق في شأن انتقال الملكية من البائع إلى المشتري تقع على عاتق الطرف الثاني من العقد وهو المشتري.
رابط ذات الصلة: تحميل أكثر نموذج احترافي لبيع شقة تمليك
أهم النصائح التي يجب اتباعها عند كتابة نموذج عقد بيع شقة سكنية
إليك أهم النصائح التي عليك اتباعها جيداً عند كتابة عقد بيع شقة سكنية:
1. تأكد من كتابة كامل المعلومات الشخصية:
أن تعرف هوية الطرف الآخر ورقم هاتفه وعنوانه وجميع بياناته الشخصية والتأكد من صحتها قبل تسجيلها في العقد، ويعتبر بمثابة ضمان لأنك لن تكون ضحية عملية غش وخداع وأن عملية البيع تتم بطريقة قانونية.
2. كتابة بند تمهيدي:
البند التمهيدي مهم جداً لأنه يتضمن مجموعة بيانات أولية مهمة جداً يتم بناء العقد عليها، مثل صفة البائع سواء كان وكيلاً أو أصلياً، وإذا كان وكيلاً يجب كتابة رقم التوكيل، وهل تم دفع المبلغ بالتقسيط أم كاملاً وغيرها من الأمور المهمة.
3. كتابة حدود ومواصفات العقار بدقة:
من الضروري كتابة عنوان الشقة ومعالمها وحدودها ورقمها بكل دقة، ويجب الإنتباه عند كتابة هذه البيانات في العقد.
4. الحرص على كتابة المبلغ المدفوع مقابل الشقة:
يجب كتابة المبلغ الذي تم دفعه نظيراً للشقة، سواء كان قد تم دفعه من خلال شيكات أو كامل نقداً، أو لم يتم دفعه كاملاً وسيتم الدفع بالتقسيط ويتم تحديد الوقت اللازم لدفعها، يجب وضع شرط جزائي في حال عدم الدفع بالوقت المناسب، أو يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه.
5. تحقق من مواصفات الشقة:
من الضروري أن يقر المشتري في نموذج عقد بيع شقة سكنية بأنه قد قام بمعاينة الشقة معاينة تامة والتأكد من أن مواصفاتها تطابق المواصفات المنصوص عليها في العقد.
ويعتبر إقراره بمثابة موافقة على الحالة الراهنة للشقة، ولا يمكنه التراجع عن ذلك، لذا يجب التمحيص والتدقيق في كل ما يخص الشقة من عدد غرف ومساحة وبنية تحتية.
تحميل نموذج عقد بيع شقة سكنية نهائي جاهز للطباعة
عندما تقرر بيع شقة سكنية فأنت بحاجة إلى العقد الذي من خلاله تتم عملية الشراء والبيع وتوثيقها بشكل قانوني، لذلك سنقدم لكم نموذج عقد بيع شقة سكنية جاهز للطباعة يمكنكم تحميله.
نموذج عقد بيع شقة سكنية أنه في يوم………… الموافق……/………/…… تم الإتفاق بين كل من: السيد/………………… المقيم…………………. الجنسية ……………….. بطاقة رقم قومي…………………..……. (طرف أول بائع) السيد/…………………. المقيم………………… الجنسية ………………… بطاقة رقم قومي……………………….. ( طرف ثاني مشتري) وبعد اقرار الطرفان بأهليتهما للتصرف والتعاقد، اتفقا على ما يلي: أولاً: أسقط وباع وتنازل بجميع الضمانات الفعلية والقانونية و المثبتة للملكية. السيد/……………… الطرف الأول (البائع)، إلى السيد/……………….. الطرف الثاني (المشتري) الشقة رقم………………. بالدور……………. من العقار رقم………………… بشارع……………….. قسم………………. في محافطة…………………. وتتكون من………….. غرف ودورة مياه وصالة، وتبلغ مساحة الشقة الكاملة……………….. متر، وهي تمثل…………………. من كامل أرض وبناء العقار، وحدود الشقة المباعة أربعة وبيانها كالآتي: الحد الشرقي………………………… الحد الغربي…………………………. الحد البحري………………………….. الحد القبلي……………………………. وتبلغ مساحة العقار كله……………. متراً مربعاً ومحدود ثانياً: تم هذا البيع بقبول وإيجاب بين الطرفين المتعاقدين مقابل مبلغ مالي قدره…………………، وأن التوقيع على هذا العقد يعتبر مخالصة نهائية بكامل الثمن. ثالثاً: إقرار الطرف الأول البائع بأن أرض العقار الأصلي موضوع الشقة المباعة قد ألت إليه من خلال العقد المسجل رقم…………………… لسنة………………… محافظة………………. رابعاً: يقر الطرف الثاني المشتري بأنه استلم الشقة المباعة له بموجب هذا العقد وبحسب المعالم والحدود المبينة بهذا العقد وله حق التصرف فيها مثلما يشاء بسائر أوجه التصرفات القانونية والشرعية بصفته مالكها. خامساً: التزام الطرف الأول البائع بتقديم جميع المستندات الملكية والرسومات الهندسية للتسجيل. سادساً: إقرار البائع بأن العقار والشقة التي تم بيعها خالية من كافة الديون والرهون والاختصاصات وجميع الحقوق العينية بكافة أنواعها. سابعاً: يتعهد الطرف الثاني بإحترام جميع المستويات المتعلقة بملكية الطبقات فلا يمكنه أن يقوم بتعديلات في الأجزاء المشتركة من دون موافقة باقي ملاك العقار ومن خلال رسم هندسي من مهندس نقابي. ثامناً: تختص محكمة……………….. الابتدائية بالفصل عند حدوث أي نزاع يتعلق في موضوع العقد. تاسعاً: تم تحرير هذا العقد من نسختين ويسلم كل طرف نسخة منها للعمل بموجبها. الطرف الأول الاسم/……………… التوقيع / الطرف الثاني الاسم /……………….. التوقيع |
رابط ذات الصلة: تحميل نموذج عقد بيع شقة تقسيط ٢٠٢٢
بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تعرفنا من خلاله على أهم البنود التي يجب توافرها في نموذج عقد بيع شقة سكنية، بالإضافة إلى أهم النصائح التي يجب اتباعها عند كتابة العقد، و وضعنا بين أيديكم نموذج عقد بيع شقة سكنية جاهز للطباعة يمكنكم تحميله.
