يتم اللجوء إلى كتابة نموذج عقد بيع شقة ابتدائي فور الاتفاق بين المشتري والبائع على شراء الشقة مقابل مبلغاً معيناً من المال.
سنذكر في هذا المقال ما هو نموذج عقد بيع شقة ابتدائي وما هي بنوده، إضافة إلى مجموعة من النصائح التي باتباعها تضمن أنك لن تتعرض للخداع.
كما أننا سنقدم لك أمثلة حول نماذج عقود البيع الابتدائية، وهي عبارة عن نماذج جاهزة للتحميل بكل سهولة ويمكنك طباعتها وتعبئتها مباشرة.
ما هو نموذج عقد بيع شقة ابتدائي؟ وما هي أهم بنوده؟
إن عقد البيع الابتدائي هو وثيقة رسمية تحتوي على بنود توضح حقوق وواجبات كل من البائع والمشتري بعد اتفاقهما على بيع شقة أو أي عقار آخر.
هذا ويمكن حصر البنود التي يتضمنها عقد البيع الابتدائي فيما يلي:
1- البنود الأساسية:
تتلخص في بيانات العقار والمشتري والبائع من اسم وصفة ورقم قومي والمواصفات الدقيقة للعقار من موقع ومساحة والمبلغ المالي الذي تم دفعه مقابله.
2- البنود غير الأساسية:
تتضمن هذه البنود التي من الممكن ألا يتم ذكرها في كل العقود، طريقة دفع المبلغ الذي تم الاتفاق عليه والضمانات التي يتعهد بها البائع للمشتري والمشتري للبائع.
إضافة إلى الشروط الجزائية التي يتم تنفيذها في حال تمت مخالفة أحد الأطراف لأحد بنود العقد.
الجدير بالذكر أن تصنيف هذه البنود ببنود غير أساسية، لا يعني أنها غير ضرورية، ولكن القانون لا يشترط وجودها لإثبات صحة العقد على خلاف البنود الأساسية.
مقالات ذات الصلة: كيف تحصل على عقد بيع ابتدائى؟
اتبع النصائح التالية قبل كتابة نموذج عقد بيع شقة ابتدائي:
عليك الحذر جيداً قبل اتخاذ القرار بشراء أو بيع شقة وكتابة نموذج عقد بيع ابتدائي، فبمجرد توقيعك ستجد نفسك ملزماً بتنفيذ كل البنود التي جاءت في العقد.
فهي من الممكن أن تتسبب في خسارتك إذا لم تكن واعياً لكل تفصيل في العقار أو في العقد.
إليك أهم النصائح التي عليك أن تحرص جيداً على اتباعها:
1- تأكد من كتابة كامل المعلومات الشخصية:
أن تعرف هوية الطرف الآخر وعنوانه ورقم هاتفه وكل بياناته الشخصية والتأكد من صحتها قبل تسجيلها في العقد، هو بمثابة ضمان لأنك لن تكون ضحية عملية خداع وأن عملية البيع تتم بطريقة قانونية.
2- اكتب بنداً تمهيدياً:
البند التمهيدي مهم جداً لأنه يحتوي على بيانات أولية مهمة جداً يتم بناء العقد عليها، مثل صفة البائع سواء كان أصلياً أو وكيلاً، وفي حال كان وكيلاً فتتم كتابة رقم التوكيل، وهل تم دفع المبلغ كاملاً أو لا وغيرها من الأمور المهمة.
3- اكتب مواصفات وحدود العقار بدقة:
من المهم ذكر عنوان الشقة وحدودها ومعالمها ورقمها بكل دقة، مع الحرص ألا تتم كتابة هذه البيانات في العقد جزافاً بل من واقع السجلات الرسمية.
4- احرص على ذكر المبلغ المدفوع مقابل الشقة:
قم بكتابة المبلغ الذي تم دفعه نظيراً للشقة، سواء كان قد تم دفعه بشكل كامل نقداً أو شيكات، أو لم يتم دفعه كاملاً وسيتم دفعه عبر أقساط يتم تحديد الوقت اللازم لدفعها.
كما يجب أن يتم وضع شرط جزائي في حال لم يتم الدفع بالوقت المناسب، أو أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه.
5- تحقق من مواصفات الشقة:
من المهم جداً أن يقر المشتري في نموذج عقد بيع شقة ابتدائي بأنه قد قام بنفسه بمعاينة الشقة والتأكد من أن مواصفاتها تطابق المواصفات المذكورة في العقد.
هذا ويعتبر إقراره موافقة على الحالة الراهنة للشقة، ولا يحق له التراجع عن ذلك، لذا من الضروري التدقيق والتمحيص في كل ما يخص الشقة من مساحة وعدد غرف وبنية تحتية ….الخ.
مقالات ذات الصلة: نموذج عقد بيع منزل أو شقة سكنية
أمثلة حول نموذج عقد بيع شقة ابتدائي:
سنقدم لك مجموعة من نماذج عقد البيع الابتدائي، كي تتعرف على شكل ومضمون هذا النوع من العقود، كما أنها نماذج مكتوبة بصيغة رسمية يمكنك تحميلها وطباعتها والاستفادة منها:
1- نموذج عقد بيع ابتدائي word:
| عقد بيع ابتدائي إنه في يوم ……….. الذي يوافق ل …….. قد تم تحرير هذا العقد بين كل من: أولاً: السيد ……….. الجنسية ………… الديانة ……… والذي يمقيم في: ………….. ويحمل بطاقة رقمها القومي: …………( طرف أول: بـائع ). ثانياً: السيد ……….. الجنسية ………… الديانة ……… والذي يمقيم في: ………….. ويحمل بطاقة رقمها القومي: …………( طرف ثانٍ: مشتري ). بعد أن اتفق الطرفان وهما بكامل أهليتهما على التصرف والتعاقد على تحرير العقد التالي: ( البند التمهيدي ) يمتلك الطرف الأول ما هو عبارة عن شقة يرغب في بيعها، وقد عرض عليه المشتري (الطرف الثاني) شراؤه وتمت الموافقة على ذلك، هذا وترتيباً للالتزامات التي تتعلق بهذا القبول حُرّر هذا العقد. ( البند الأول ) يعد البند التمهيدي جزءاً لا يتجزأ من نموذج عقد بيع شقة ابتدائي ومفسراً له ويعد أحد بنوده. ( البند الثاني ) قد تم البيع والتنازل بكامل الضمانات القانونية والفعلية من قبل الطرف الأول إلى الطرف الثاني شقة محدودة بالحدود التالية: الحد البحري: الحد القبلي: الحد الشرقي: الحد الغربي: ( البند الثالث ) قد تم هذا البيع نظير مبلغ وقدره ………..، تم تسديده بالكامل من قبل الطرف الثاني فور التوقيع على هذا العقد، والذي يعد مثل مخالصة نهائية وتامة بكامل الثمن. ( البند الرابع ) انتقلت الملكية للطرف الأول عن طريق تسلسل الملكية. ( البند الخامس ) قد عاين الطرف الثاني الشقة معاينة تامة شرعاً وقانوناً، وقبل شراءها على حالتها الراهنة عند التعاقد. ( البند السادس ) تسلم الطرف الثاني المبيع عند التوقيع على هذا العقد، ووضع يده عليه وله كامل سلطة المالك فيما يملك. ( البند السابع ) يقر الطرف الأول بخلو الشقة من كامل المحظورات القانونية، وأنه لم يسبق له التصرف به قبل التاريخ الذي تم فيه تحرير هذا العقد. ( البند الثامن ) يلتزم الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري للإقرار بهذا البيع. ( البند التاسع) تم تحرير هذا العقد من نسختين للعمل بموجبها عند اللزوم. |
2- نموذج عقد بيع شقة ابتدائي word:
| عقد بيع ابتدائي في يوم ……… الموافق ل ……….. السيد ……….. والذي يقيم……….. ويحمل بطاقة ذات الرقم …………… ( طرف أول بائع ) السيد ……….. والذي يقيم في ……………و يحمل بطاقة رقمها …………( طرف ثاني مشتري ) البند الأول قد أقر الطرفان وهما بكامل أهليتهما القانونية واتفقا على ما يلي: لقد باع وأسقط وتنازل نهائياً الطرف الأول للطرف الثاني الشقة رقم …….. في الدور ………… في العقار رقم ………. شارع ………… …وتبلغ مساحة الشقة …………. متر مربع وتتألف من ……….، وتعتبر حدودها ما يلي: الحد البحري: الحد القبلي: الحد الشرقي: الحد الغربي: البند الثاني تم هذا البيع مقابل ثمن إجمالي يقدر ب ………. وقد تم تسديد الثمن كاملاً من يد الطرف الثاني ليد الطرف الأول ويعد توقيعه بمثابة موافقة نهائية على البيع. |
نصل بهذا إلى نهاية مقالنا الذي ذكرنا فيه أهم بنود نموذج عقد بيع شقة ابتدائي، بالإضافة إلى مجموعة من النصائح التي تساعدك في التأكد من سلامة عملية البيع.
أما أخيراً فقد ذكرنا نموذجين لعقد بيع ابتدائي يمكنك تحميلهما وطباعتهما مباشرة.
