يعتبر نموذج عقد ايجار محل أحد أكثر النماذج طلبًا في العالم العربي. احصائيات حديثة تقول إنه عقود الإيجار المكتوبة للمحلات التجارية قد زادت بنسبة تقارب الـ 50% عن السنوات السابقة. وذلك نظرًا لأن الدول العربية أصبحت أكثر صرامة فيما يخص قوانين الايجار، وبالتالي زادت الطلب على نموذج عقد إيجار محل doc سليم قانونيًا، بحيث تكون بنوده واضحة ومصاغة بطريقة سليمة.
في هذا المقال نتحدث عن أهمية هذا النوع من عقد الايجار، ونكشف عن البنود المتضمنة فيها، ثم أخيرًا نقدم نموذج عقد ايجار محل doc احترافي مفتوح المصدر وجاهز للتحميل بضغطة زر.
قد يهمك: نموذج عقد ايجار شقة
أولًا: لماذا تحتاج إلى نموذج عقد ايجار محل؟
بعض القوانين تتغير مع الوقت، حيث قد تجد بنودًا متداولة في بعض العقود معترف بها قد تم تغييرها أو حذفها، وإضافة أخرى مكانها. كما قد تجد بنودًا أخرى تم جمعها تحت غطاء في بند واحد.
وظيفة نموذج عقد الايجار هي ضمان حقك سواء كنت صاحب المحل أو المستأجر، حيث يتوجب عليكم اتباع البنود التي اتفقتم عليها سلفًا تجنبًا للوقوع في أي مشاكل أو أخطاء قانونية خارجة عن مساحة معارفك.
اقرأ أيضًا: نموذج عقد ايجار محل
ثانيًا: ما الذي يميّز نموذج عقد إيجار محل doc
عقد ايجار محل كسائر العقود المهمة يتميّز بما يلي:
- سهل الصياغة، تتم كتابته بشكل منظم لمساعدتك على قراءة وفهم بند وشرح أهميته، حيث ستجد سهولة كبيرة في التعامل مع هذا العقد حتى وإن كانت المرة الأولى التي توقع فيها أمر مماثل.
- عملية توثيق العقد ومطابقته للصيغة القانونية المعترف بها سهلة وليس بها أي تعقيدات. هذه الخطوة مهمة حتى يتم اعتبار هذا العقد قانونيًا.
- يجب توضيح وكتابة كل شروط ومتطلبات كل من المالك والمستأجر وتوثيقها في العقد، حتى يتم الأخذ به كوثيقة إرشادية في حالات النزاع وعدم التفاهم بين الطرفين.
- في حالة كنت من رواد الأعمال الذين يمتلكون العديد من العقارات، يساعدك نموذج عقد ايجار محل في توحيد صيغة واحدة لكل عقاراتك، الأمر الذي حتمًا سيقلل من الأخطاء.
ثالثًا: ما هي البنود التي يتضمنها نموذج عقد إيجار محل؟
حتى يتم اعتبار أن عقد ايجار محل تجاري عقدًا قانونيًا معترف به، يجب أن يضم مجموعة من البنود التي تشمل شروط ومتطلبات الطرفين، وبالتالي يتم ضمن حق كل طرف من خلالها، هذه البنود هي كالتالي:
قد يهمك: أفضل نموذج عقد ايجار جاهز ومتكامل
- الإشارة إلى طرفي العقد وكتابة اسميهما مع توضيح أيهما الطرف المالك وأيهما المستأجر، تعتبر أهم نقطة في العقد.
- يجب تحديد مدة الايجار في العقد، وعدم تركها مدة مفتوحة.
- يجب تحديد قيمة الإيجار، بالإضافة إلى تحديد معاد الدفع سواء أول أو آخر الشهر أو السنة. يمكن الإشارة أيضًا إلى نسبة الزيادة السنوية المسموح بها.
- يجب تحديد عنوان المحل بالتفصيل، حيث يُسمح للمستأجر باعتماده كعنوان للنشاط التجاري الخاص به. بالتالي يستطيع استعماله في المراسلات الرسمية.
- وجوب وجود بند يُلزم المستأجر بدفع فواتير المياه وكهرباء في المحل، إضافةً إلى مصاريف العمالة، وكل ما يستعين به من أدوات وخدمات تساعده في تسيير نشاطه التجاري طالما لم يغير من طبيعة المحل، ويسبب مشاكل لصاحب المحل.
- الإشارة إلى قيمة المبلغ التأميني، وهو عبارة عن مبلغ مالي يدفعه المستأجر للمالك في البداية، يقوم باسترداده مادام المحل لم يتغير حاله ولا وجود لضرر أو تلف به عند انتهاء مدة عقد الإيجار.
- بعد معاينة المحل يُقرّ المستأجر في هذا البند بالرضا التام عن المحل، حيث لا يجد أي عيب بالمكان يُعيقه عن ممارسة نشاطه التجاري.
- التأكد من خلو المحل من أي نزاعات أو أحكام قانونية.
- تحديد الطرف الذي يتكفل بالصيانة، خاصة إن كانت محتويات المحل ملك للمُستأجر.
- في نموذج عقد ايجار محل يجب تحديد المدة الزمنية للإشعار قبل اتخاذ قرار إخلاء المحل من أحد الطرفين، مع تحديد حق كل جهة إذا أراد الطرف الآخر انهاء العقد قبل موعده.
- توضيح طريقة دفع المستأجر للمالك، هل تكون نقدًا أو عن طريق تحويل إلكتروني، وتقديم دليل على تمام الدفع مثل وصل دفع أو غيره.
- لا يُسمح للمستأجر بتأجير المحل لغيره بموجب العقد الخاص به، لأن الايجار لا يعتبر بمثابة نقل الملكية.
- في هذا البند تُشير إلى إمكانية تجديد العقد، مع تحديد الشروط اللازمة للتجديد، كقيمة الايجار هل تزيد أم لا..
- يجب ذكر صفة الانتفاع في نموذج عقد ايجار محل doc، أي أن يذكر المستأجر أنه ينتفع بالمحل على أن يدفع كل شهر مبلغ مالي متفق عليه. وذلك كإجراء لنفي احتمالية اعتبار عقد الإيجار هذا تبرعًا دون تقاضي مبلغ شهري.
- يجب ارفاق قائمة تضم جميع محتويات المحل التجاري من معدات، آلات، أثاث وغيرها من المحتويات المحتسبة مع ما تم ايجاره.
- على الطرف الثاني أي المستأجر أن يلتزم بالتأمين على محتويات المحل ضد التلف، الأمطار، الحرائق وغيرها من الكوارث.
رابعًا: تحميل نموذج عقد ايجار محل تجاري وورد
نقدم لك نموذج عقد ايجار محل تجاري مميّز، سليم قانونيًا. هذا الملف مفتوح المصدر بصيغة وورد يمكنك التعديل عليه بسهولة تامة. الملف مكون من صفحتين تضمان معلومات عامة حول الطرفين، ومجموعة البنود المتفق عليها.
التحميل بضغطة الزر من المرفقات أسفله
