تحتاج لكتابة عقد بيع ابتدائى عند شرائك لأحد العقارات بمختلف أنواعها أو حتى لشراء سيارة، وذلك لإثبات ملكيتك لها.
سنذكر في هذا المقال تعريف عقد البيع الابتدائى، إضافة إلى ذكر أهم بنوده مع مجموعة نماذج جاهزة للتعبئة كأمثلة عليه.
ما هو عقد البيع الابتدائي؟
يمكن تعريف نموذج عقد بيع ابتدائى على أنه وثيقة قانونية تثبت تنازل شخص ما عن ملكيته العقارية لوحدة معينة إلى شخص آخر.
هذا وتتم عملية التنازل مقابل مبلغ مالي ، يحدده الطرفان في العقد مسبقاً، كما يتضمن العقد معلومات حول كيفية الدفع والأقساط المتبقية وتاريخ دفعها.
الجدير بالذكر أن عقد البيع الابتدائي يعتبر قانونياً ولكن لا يتم إثباته في دائرة المساحة، فهو أشبه بالعقد العرفي بين الطرفين إلى أن يأتي عقد البيع النهائي ويثبته.
مقالات قد تهمك: نموذج عقد بيع منزل أو شقة سكنية
ما هي خصائص عقد البيع الابتدائي:
لكل عقد بيع ابتدائي هناك عدة خصائص يجب أن تتوفر فيه، وهي:
1- الالتزام:
يجب أن يتميز أي عقد بيع بهذه الصفة التي تلزم جميع الأطراف بتنفيذ البنود التي تم ذكرها في عقد البيع، والتي يعتبر أهمها تسليم العقار مقابل مبلغ مادي مقبوض.
كما ويجدر بكلا الطرفين الالتزام بدفع التعويض الذي غالباً ما يكون رد الثمن المقبوض، وذلك عند الإخلال أو عند حدوث الضرر لأحد الطرفين.
2- الرضا:
لا يمكن أن يتم الحصول على عقد بيع ابتدائى دون موافقة وقبول الطرفين على تنفيذ جميع النقاط المذكورة في عقد البيع، كما أن من شروط الموافقة أن تكون نابعة من إرادة كاملة من قبل أطراف ذات أهلية قانونية.
ما هي بنود نموذج عقد بيع ابتدائى؟
إن هناك مجموعة من البنود التي يجب أن تتوفر في هذا النوع من عقود البيع لضمان حقوق البائع والمشتري، ويمكن تلخيص هذه البنود في:
1- تضمين العقد ما يثبت ملكية الوحدة العقارية التي تم بيعها.
2- احتواء نموذج عقد بيع ابتدائى كل بيانات العقار، بما فيها مساحته وعنوانه ومواصفاته وتاريخ تسليمه.
3- تحديد ثمن العقار والقيمة المدفوعة مسبقاً منه والأقساط المتبقية، أو إذا تم دفع المبلغ دفعة واحدة.
4- تضمين شروط جزائية يتم استحقاقها عند إخلال أحد الطرفين بالاتفاق المبرم أو أحد البنود، أو عند ظهور خلل بالعقار لم يذكر سابقاً.
5- حفظ حق مالك العقار الجديد بعد كتابة عقد بيع ابتدائى، والانتفاع به وبكل ما يتعلق به.
6- كتابة ما يضمن أو يلغي انتفاع المشتري بالعقار بعد وفاة بائع العقار.
أمثلة حول نموذج عقد بيع ابتدائى:
تتشابه جميع عقود البيع في المعلومات التي تتضمنها، باستثناء أنها تختلف في نوع العقار المباع، ومن أكثر أمثلة عقود البيع انتشاراً:
1-عقد بيع ابتدائى لشقة:
| نموذج عقد بيع شقة إنه في يوم ……. / / تم تحرير العقد بين كل من : أولاً: السيد:………….. ذو الجنسية………..صاحب البطاقة الوطنية ذات الرقم…………… والمقيم في ………… ( طرف أول بائع). ثانياً: السيد…………… ذو الجنسية ………..صاحب البطاقة الوطنية ذات الرقم ……….. والمقيم في ……….. ( طرف ثاني مشتري). قد أقر الطرفان -وهما بكامل الأهلية القانونية- بالاتفاق على ما يلي: البند الأول: قد باع وتنازل وأسقط الطرف الأول للطرف الثاني الشقة رقم………. في الطابق …….من العقار……….الذي يقع في شارع………….والتي تبلغ مساحتها……………..وتتكون من……………. أما حدود الشقة فهي: الحد البحري : الحـد القبلي : الحـد الشرقي: الحـد الغربي : البند الثاني: تم البيع مقابل ثمن إجمالي قدره………….، وقد تم تسديد الثمن بالكامل إلى الطرف الأول الذي يعتبر توقيعه بمثابة مخالصة نهائية بالثمن. توقيع البائع توقيع المشتري |
مقالات قد تهمك: نموذج عقد بيع منزل أو شقة سكنية
2-عقد بيع ابتدائى لسيارة:
| نموذج عقد بيع سيارة إنه فى يوم ………. الموافق …./ …. / …… قد اتفق كلاً من : 1- السيد ..……….. جنسيته …..………. مهنته، المقيم ………………..، والذي أثبتت شخصيته بموجب …………………. ( طرف أول/ بائع ). 2- السيد….……………. جنسيته…………..…..مهنته، المقيم ……..………….، والذي أثبتت شخصيته بموجب ……….…….. ( طرف ثاني/ مشتري ). هذا وقد اتفق الطرفان على كتابة عقد بيع ابتدائى بالبنود التالية: البند الأول: تنازل الطرف الأول………. للطرف الثاني……. بكامل إرادته عن السيارة ذات الرقم ………….. موديل …………..ماركة…….. رقم ………….. والتابعة لمرور ………….…. البند الثاني: قد تم هذا البيع بموافقة وقبول الطرفين مقابل سعر قد تم تقديره ب…………….، كما تم الدفع نقداً للبائع الذي أقر بتسليمه عبر وضع توقيعه. البند الثالث: إقرار البائع بملكيته للسيارة ذات المواصفات المذكورة أعلاه، وهي غير محملة بأي قسط أو حجز أو ممنوع تصرف، وفي حال ثبت عكس ذلك يتم فسخ العقد مباشرة، وتحمل الشرط الجزائي. البند الرابع: إقرار الطرف الثاني بمعاينته بشكل تام للسيارة حسب هذا العقد، إضافة إلى أنه قد قبلها على حالتها الراهنة، وقام باستلامها مع رخصتها التي صدرت من مرور …………… في ……………. تحت رقم …..……. البند الخامس: يعد المشتري المالك الجديد للسيارة فور توقيع العقد، وبذلك يصبح مسؤولاً عنها وعن كافة الحوادث والرسوم والمخالفات التي تتعلق بالسيارة. توقيع البائع توقيع المشتري |
مقالات قد تهمك: كيف تكتب نموذج فسخ عقد بيع ابتدائي؟
بهذا نصل إلى نهاية مقالنا الذي تحدثنا فيه عن معنى عقد بيع ابتدائى، وأهم خصائصه وبنوده إضافة إلى أننا وضعنا بين أيديكم نماذج جاهزة للتعبئة والاستخدام مباشرة.
