صيغة فسخ عقد ايجار يحتاجه العديد من الأشخاص من ملاك الوحدات السكنية والشقق والمحلات أو من المستأجرين، ويكون خلف فسخ العقد أسباب عديدة لذلك هم بحاجة لنموذج صحيح يتم اعتباره كوثيقة رسمية لدى الجهات المختصة، ولا بد أن يحفظ هذا النموذج جميع الحقوق القانونية لأطراف العقد، سواء صاحب العقار أو المستأجر.
لذلك سوف نعرض لكم فيما يلي أقوى صيغة فسخ عقد ايجار جاهزة للطباعة يمكنكم تحميله بكل سهولة، وسنذكر لكم أهم القواعد التي يجب اتباعها في صيغة فسخ عقد ايجار، بالإضافة إلى أهم الحالات التي يتم فيها فسخ العقد من قبل المستأجر والمؤجر.
أهم القواعد التي يجب اتباعها في صيغة فسخ عقد ايجار
توجد العديد من القواعد المهمة التي يجب الإلتزام بها عند فسخ عقد الايجار، وهذه القواعد هي:
- يجب أن يعلم أي من المستأجر أو المؤجر الطرف الآخر بفسخ عقد الايجار قبل خمسة عشر يوماً، وفي حالة عدم التزام أحد الطرفين بالفسخ بالتراضي يتم اللجوء إلى القضاء ورفع دعوى.
- يعمل القضاء على الفصل بينهم والتأكد من أحد الأطراف أن له حق قانوني والطرف الآخر ليس له حق ويتم تغريمه بدفع كافة المستحقات والمصاريف.
- يجب أن يتم التنبيه بفسخ التعاقد من خلال توجيه إنذار من قبل الطرف الثاني المشتكى من خلال محضر للطرف المشكو بحقه.
رابط ذات الصلة: نماذج فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر أو المؤجر
ما هي حالات فسخ عقد ايجار من قبل المؤجر والمستأجر؟
يحق للمؤجر (صاحب العقار) أن يقوم بفسخ عقد الإيجار في حال عدم التزام المستأجر بالبنود والشروط المنصوص عليها والتي تتضمن:
- عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار الشهري في الوقت المحدد، مما يسبب ضرراً يتعرض له المؤجر ويقع على عاتقه لهذا السبب يحق له في هذه الحالة فسخ التعاقد.
- من أهم الشروط الضرورية والملزمة للمستأجر هو قيامه بإستخدام العقار أو المحل لغرض معين سواء كان لممارسة نشاط تجاري أو للسكن.
- يجب أن يلتزم المستأجر بالهدف الذي أجر من أجله هذا العقار أو المحل وفي حال المخالفة يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار.
- يمكن للمؤجر فسخ عقد الإيجار عند قيام المستأجر بالتأجير من الباطن لشخص آخر يكون بهذه الحالة لم يلتزم بشروط التعاقد وأعطى حق الإنتفاع من هذا العقار لشخص آخر غيره.
- قيام المستأجر بأجراء أي تعديلات على الشقة دون أن يحصل على موافقة المؤجر مما يعرضه للعقوبة القانونية ويهدد بفسخ التعاقد.
- قيام المستأجر باستخدام الشقة في أعمال منافية للفانون ومنافية للآداب مع ضرورة إثبات هذا الأمر من قبل المؤجر ويحق له في هذه الحالة فسخ التعاقد.
- في حالة كان المؤجر بحاجة شديدة إلى سكن ما يحق له فسخ التعاقد دون حدوث أي تأثير قانوني خاصة إذا نجح في إثبات أنه لم يملك سكن آخر.
- يمكن للمؤجر فسخ التعاقد في حال كانت الشقة أو العقار مهدد بالسقوط.
أهم حالات فسخ عقد ايجار من قبل المستأجر
يحق للمستأجر أن يقوم بفسخ عقد الإيجار في العديد من الحالات تتمثل في:
- عدم مطابقة مواصفات العقار أو الشقة أو المحل عند الاستلام مع المواصفات التي ذكرت في التعاقد، حيث يحق له في مثل هذه الحالة أن يقوم بفسخ التعاقد دون الإلتزام بدفع مبلغ التأمين.
- عند تعرض العقار للسقوط ووجود خطر كبير على جميع السكان يحق للمستأجر فسخ العقد والحصول على جميع مستحقاته المالية من المؤجر.
تحميل أقوى صيغة فسخ عقد ايجار جاهزة للطباعة
يحتاج البعض إلى صيغة فسخ عقد ايجار بسبب العديد من المشاكل التي قد تظهر بين طرفي العقد وهما المستأجر والمالك، وتعتبر الطريقة المناسبة لفسخ عقد بالتراضي بين الطرفين دون اللجوء إلى القضاء والمحاكم، لهذا السبب سوف نقدم لكم الآن صيغة فسخ عقد ايجار جاهزة للطباعة يمكنكم تحميله.
صيغة فسخ عقد ايجار هذا اقرار بفسخ عقد ايجار تم توقيعه في يوم…………. الموافق…../………./……… بين كلاً من: الطرف الأول في العقد السيد/………….. المؤجر. الطرف الثاني في العقد السيد/…………المستأجر. صيغة الإقرار أقر أنا بصفتي مستأجر هذا المحل أو الشقة أو العقار……. الذي يقع في منطقة………………. التابعة لمحافظة………………..وذلك من خلال عقد ايجار قديم تم تحريره في تاريخ…….. /………/………… مع مالك هذا العقار السيد/…………….. وكانت مدة العقار مشهرة تبدأ من شهر……… لسنة…………. والقيمة الإيجارية للعقد تبلغ……………. جنيه مصري. وأذكر عدم رغبتي في الاستمرار بالعيش في هذا العقار المأجور حيث تم الاتفاق بيني وبين المؤجر على إنهاء وفسخ التعاقد بالتراضي. ويعد هذا الفسخ بمثابة حماية قانونية للعقار حيث أنه لا يترتب أية آثار قانونية على فسخ التعاقد. ومن خلال هذا الفسخ أقر أنا مالك العقار أو من يخلفني وينوب عني أحقيتي الكاملة في تأجير العقار كيفما أشاء ولمن أشاء وقتما أشاء. وأقر أنا المالك أيضاً أن تاريخ فسخ التعاقد…… هو تاريخ إسقاط حقي في أي اعتراض مني على ذلك كما إنه من بعد هذا التاريخ ليس للمؤجر أية حقوق في استلام الإيجار مني. وتم فسخ عقد الإيجار على مسؤوليتي الخاصة أنا المؤجر وقد تم هذا الأمر بالتراضي بيننا. تم تحرير فسخ عقد ايجار في…………… المقر بما فيه ………….. التوقيع………………. الرقم القومي……………..……………… الشهود: شاهد أول……………………….التوقيع:…………….. شاهد ثاني…………………….. التوقيع:…………….. |
رابط ذات الصلة: نموذج عقد ايجار PDF مكوناته وافضل صيغة عقد ايجار
بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي قدمنا من خلاله أهم القواعد التي يجب اتباعها في صيغة فسخ عقد ايجار، كما أننا وضحنا لكم أهم الحالات التي يتم فيها فسخ العقد من قبل المستأجر والمؤجر، و وضعنا بين أيديكم أفضل صيغة فسخ عقد ايجار جاهزة للطباعة يمكنكم تحميله مباشرة.
