من المهم جداً الحصول على صيغة عقد بيع قطعة ارض لتأكيد عملية البيع والشراء التي تتم بين البائع والمشتري، حيث أن هذه الوثيقة تضمن مصالح الطرفين على اعتبار أنا وثيقة رسمية معترف بها قانونياً.
تعرّف معنا على أهم البنود التي يجب ذكرها في نموذج عقد بيع ارض فضاء أو نموذج عقد بيع أرض زراعية، وما هي الخصائص التي يجب أن يتسم بها العقد كي تثبت صحته.
أما أخيراً فستجد أننا قد وضعنا بين يديك نموذجاً جاهزاً للتحميل مباشرة، وذلك لتسهيل اطلاعك على العقد وتعديلك عليه في حال كنت بحاجة لذلك.
ما هي البنود الرئيسية لصيغة عقد بيع قطعة ارض؟
تعتبر الصيغة المتبعة في كتابة عقد بيع الأرض هي تقريباً واحدة في مختلف الدول، لذا فإننا نستطيع تحديد البنود الأساسية التي يجب ألا يخلو منها العقد، والتي هي:
- توضيح بيانات الطرفين “البائع والمشتري”.
- ذكر مواصفات الأرض بالتفصيل من حيث المساحة والحدود الأربعة وما إلى ذلك.
- توضيح القيمة الإجمالية التي بيعت مقابلها الأرض، مع ذكر كيف سيتم تقسيمها على عدة دفعات في حال كان الدفع بالتقسيط.
- إقرار المشتري بمعاينته الأرض المذكورة مواصفاتها بالعقد وقبوله شراءها على حالتها الراهنة.
- إقرار البائع بتسليم الأرض في الوقت المحدد، والمثول عند الحاجة إليه للتوقيع في مصلحة الشهر العقاري.
- تحديد المحكمة التي سيتم اللجوء إليها عند الخلاف أو الإخلال بأحد بنود العقد.
- تحرير العقد من نسختين ليحتفظ كل طرف منهما بنسخة.
الجدير بالذكر أنه قد يكون هناك بنود إضافية ثانوية يتم الاتفاق على وضعها في صيغة عقد بيع قطعة ارض بين الطرفين، إلا أننا اكتفينا بذكر البنود الإلزامية.
مقالات ذات الصلة: انتبه لهذه النقاط جيداً في عقد بيع الأرض
ما هي أهم خصائص نموذج عقد بيع ارض؟
لا بد لعقد البيع الصحيح قانونياً وأن يتوفر هاتين الصفتين وهما:
1- الالتزام:
حيث أنه أي عقد من عقود البيع، يجب وأن يتميز بصفة ملزمة لجميع الأطراف المرتبطة معه، حتى يتم تطبيق مجموعةٍ من الالتزامات التي من أهمّها التنازل عن ملكية الأرض مقابل الحصول على ثمنها كاملاً.
بالإضافة إلى التعبير عن قبول الطرفين بما يحتويه عقد البيع سواء بالكلام الشفهي أو عبر البنود المكتوبة أو باستخدام الإشارات للدلالة على الموافقة.
2- الرضا:
حيث يجب أن يتم تحرير صيغة عقد بيع قطعة ارض برضا الطرفين، وقبولهما على تنفيذ كل البنود المذكورة في العقد.
يعتمد الرضا على وجود إرادة كاملة عند كل طرف لاستلام وتسليم الأرض وتحديد طبيعة المقابل المالي.
تحميل صيغة عقد بيع قطعة ارض:
سنقدم لك الآن نموذجاً يوضح لك كيف تتم كتابة مثل هذا النوع من العقود، حيث يمكنك الاطلاع عليه وتحميله مباشرة من موقعنا فور الضغط على زر التحميل:
عقد بيع أرض:
| إنه في يوم …………، الموافق ……….. تحرر هذا البيع بالإيجاب والقبول بين: 1- السيد ………… الساكن في ..……. وحامل البطاقة القومية رقم ……………. (طرف اول بائع). 2- السيد ………… الساكن في ………….. وحامل البطاقة القومية رقم ………….. (طرف ثاني مشتري). هذا وبعد إقرار الطرفين بأهليتهما للتعاقد والتصرف قانوناً وبعدم خضوع أي منهم لقانون الحراسة فقد تم هذا البيع بناء على البنود الآتية: البند الأول: موضوع البيع: باع وتنازل الطرف الأول للطرف الثاني بكل الضمانات الفعلية والقانونية ماهو قطعة أرض فضاء مساحتها ………… متر مربع كائنة في …………. زمحدودة بالحدود التالية: الحد الشمالي: الحد الجنوبي: الحد الشرقي: الحد الغربي: البند الثاني: الثمن وطريقة السداد: تم هذا البيع مقابل ثمن إجمالي قدره ………… بواقع سعر المتر الواحد …………، وقد دفع الطرف الثاني حال التوقيع مبلغ ………..، واتفق الطرفان على تسديد المبلغ المتبقي على ……. أقساط نصف سنوية، تبلغ قيمة كل منها ……….. البند الثالث: أيلولة الملكية: يقر الطرف الأول بأن الملكية المباعة بموجب صيغة عقد بيع قطعة ارض، قد آلت إليه عن طريق ……….. البند الرابع: خلو المكان من الحقوق العينية: يقر الطرف الأول بأن الأرض المباعة خالية من كافة الحقوق العينية، مهما كان نوعها مثل الرهن أو الاختصاص أو الامتياز وغيرها. البند الخامس: المعاينة: يقر الطرف الثاني بأنه عاين الأرض المعانية التامة النافية للجهالة شرعاً، وقد قبل الشراء على ما هي بالحالة الراهنة. البند السادس: شروط تسليم المبيع: تكون مصروفات وأتعاب إتمام العقد الرسمي وطلبات الشهر العقاري وكل ما يتعلق بإنهاء إجراءات نقل الملكية، على عاتق الطرف الثاني، كما يلتزم الطرف الأول بالمثول أمام الجهات المختصة للتوقيع على عقد البيع أمام مصلحة الشهر العقاري. البند السابع: نسخ العقد: تحرر هذا العقد على شكل نسختين يتم تسليم كل من طرفي العقد نسخة من أجل العمل بها عند اللزوم. والله خير الشاهدين الطرف الأول البائع: الطرف الثاني المشتري: |
مقالات ذات الصلة: تحميل عقد بيع أرض بصيغة word
بذكرنا هذا المثال عن صيغة عقد بيع قطعة ارض ينتهي مقالنا الذي ذكرنا فيه أهم المعلومات حول عقد بيع الأرض، بما في ذلك أهم بنوده والصفات التي يجب أن تتوفر فيه.
