إن صيغة عقد بيع ارض هي عبارة عن اتفاق ملزم قانوناً يعترف ويحكم حقوق وواجبات الطرفين المتعاقدين، وهو قابل للتّنفيذ قانونياً لأنه يفي بمتطلبات القانون.
سنذكر في هذا المقال الأركان الرئيسية التي لا يمكن أن يصح نموذج عقد بيع ارض دونها مع ذكر شروط صحة كل ركن.
إضافة إلى أننا سنعرض نموذجاً لعقد بيع أرض وهو جاهز للتحميل ومتوفر بصيغة word لسهولة التعديل عليه بإضافة بنود أو حذفها.
ما هي أركان صيغة عقد بيع ارض؟
يتكون نموذج عقد بيع أرض word من 3 أركان، سنوضحها لكم بالتفصيل كما يلي:
الركن الأول: العاقدان:
أي البائع والمشتري، والذي يجب أن يتوفر لديهم الشروط التالية لاعتبارهما أطراف مؤهلة للتعاقد:
- أن يتصف كِلا العاقدين بالبلوغ والعقل والحريَّة والرشد.
- أن يكون كِلا العاقدين مختاراً للبيع لم يُكرَه أحدهما على البيع.
- أن يكون كلا العاقدين يملكان بالفعل المعقود عليه، أو أن يكونا في مقام مالكه.
الركن الثاني: المعقود عليه:
من أركان صيغة عقد بيع ارض المهمة هو ذكر المعقود عليه وهو هنا الأرض التي يمتلكها البائع والمقابل المالي الذي يمتلكه المشتري.
هذا ويُشترط في المعقود عليه توفير 5 شروط وهي:
- أن يكون المعقود عليه موجوداً في وقت العقد.
- أن يكون المعقود عليه مالاً فلا تصح المبادلة بغير ذلك لانعدام النَّفع فيما عدا ذلك.
- أن يكون من الممكن تسليم المعقود عليه فور التوقيع على العقد.
- أن يكون المعقود عليه معروفاً لكلا العاقدين.
- أن يكون المعقود عليه يخلو ممَّا يمنع صحَّته.
الركن الثالث: الصيغة:
هي باختصار إيجاب وقبول كلا العاقدين.
مقالات ذات الصلة: تحميل أقوى نموذج عقد بيع أرض pdf جاهز للطباعة
تحميل نموذج صيغة عقد بيع أرض word:
بعد الحديث عن أهم أركان عقد بيع الأرض، سنقدم لك مثالاً على ذلك، وهو نموذج بصيغة وورد يمكنك تحميله وإضافة بياناتك عليه وتعديل بنوده بالشكل الذي ترغب به.
صيغة عقد بيع ارض:
| عقد بيع إنه في يوم ……….. الموافق لتاريخ / / تم تحرير هذا العقد بين كل من: 1- السيد …………..، الجنسية ……………، الديانة ………….، ومقيم في …………….، ويحمل بطاقة رقمها القومي ……………… رقم (طرف أول: بائع). 2- السيد ……………، الجنسية ……………، الديانة ………….، ومقيم في …………….، ويحمل بطاقة رقمها القومي ……………… رقم (طرف ثان: مشتري). هذا وبعد إقرار طرفي العقد بأهليتهما للتصرف، قد اتفقا على ما يلي: -تمهيد- يمتلك الطرف الأول ما هو قطعة أرض فضاء تقع في ………..، والبالغة مساحتها ……………. وحيث رغب الطرف الثاني في شراء قطعة الأرض آنفة الذكر، وعرض رغبته على الطرف الأول الذي بدوره وافق، لذا تم تحرير هذا العقد بالشروط الآتية: البند الأول: يعتبر التمهيد جزءاً لا يتجزأ من صيغة عقد بيع ارض. البند الثاني: باع وتنازل بكل الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول إلى الطرف الثاني ما هو قطعة أرض كائنة في …………، والبالغة مساحتها …………، والمحددة بالحدود التالية: الحد البحري: …………….. بطول …………….. الحد الغربي: …………….. بطول …………….. الحد الشرقي: …………….. بطول ……………. الحد القبلي: ………. بطول …………….. البند الثالث: يقر الطرف الثاني بمعاينته للأرض موضوع عقد البيع معاينة تامة نافية للجهالة من دون إبداء أي اعتراض أو تحفظ. البند الرابع: يقر الطرف الأول بأنه لم يقم بالتصرف بالأرض المباعة بأي نوع من التصرفات، كما أنها خالية من الحقوق العينية مهما كان نوعها سواء الرهن، أو الاختصاص، أو الامتياز. كما يضمن الطرف الأول عدم تعرّضه للمشتري في ملكية الأرض موضوع العقد. البند الخامس: هذا البيع قد تم مقابل قيمة مالية قدرها ………. فقط لا غير، تم تسديدها بالكامل ليد الطرف الأول في مجلس العقد. حيث يعتبر توقيع البائع على هذا العقد مخالصة عن استلام كل الثمن. البند السادس: يقر الطرف الأول بملكيته الأرض للأرض المباعة والتي قد آلت إليه عن طريق ………………….. البند السابع: يتعهد ويلتزم البائع بالإقرار بصحة التوقيع، والالتزام بالتسجيل في الشهر العقاري على أن يكون دفع نفقة تسجيل العقد مسؤولية المشتري. البند الثامن: بموجب هذا العقد قد تسلم الطرف الثاني قطعة الأرض وأصبحت تحت تصرفه، وتعتبر صيغة عقد بيع ارض هذه بمثابة محضر استلام. البند التاسع: بموجب العقد أصبح الطرف الثاني هو المالك لقطعة الأرض وله الحق في التصرف فيها كيفما يشاء. البند العاشر: ابتداء من تاريخ كتابة هذا العقد يجب أن يتعهد الطرف الثاني بالقيام بتسديد جميع الرسوم المستحقة على الأرض، أو الضّرائب العقارية، أو أي أموال أو رسوم تتعلق بالأرض سالفة الذكر. وذلك لدى أي جهة حكومية وغير حكومية، أما ما قبل تاريخ هذا العقد فإن الطرف الأول الملزم بها. البند الحادي عشر: اتفق الطرفان على أن البيع نهائي ولا رجعة فيه. البند الثاني عشر: عند حدوث أي نزاع -لا قدر الله- بين طرفي العقد فستكون المحكمة الابتدائية في …………. وجزئياتها هي المختصة بالنظر في أي نزاع. البند الثالث عشر: تم تحرير هذا العقد من نسختين، تتكون كل نسخة من 3 ورقات مذيلة بتوقيع الطرفين، ويُسلّم كل طرف نسخة من العقد للعمل بها عند اللزوم. اسم وتوقيع الطرف الأول: ………………. اسم وتوقيع الطرف الثاني: ……………… |
مقالات ذات الصلة: الطريقة الصحيحة لكتابة عقد بيع أرض زراعية
بذلك نختم مقالنا الذي تمحور حول صيغة عقد بيع ارض، وما هي أهم أركانه وشروطه الأساسية، إضافة إلى تقديم نموذج بصيغة word جاهزة للتحميل المباشر.
