مقالات مُفيدةنماذج شكاوى

كيف تحصل على عقد إيجار لمحل تجاري بصيغة قانونية؟

5
(1)

صيغة عقد ايجار محل هي وثيقة يلتزم من خلالها المؤجر بمنح المستأجر محلاً تجارياً يكون له حق الانتفاع فيه لمدة معينة ومقابل قيمة إيجارية معلومة.

كل ما يتعلق من معلومات حول ماهية صيغة عقد ايجار محل مكتوب، وأهم شروطه وأحكامه سواء للمؤجر أو للمستأجر ستجدونها في هذا المقال.

إضافة إلى أننا سنضع بين أيديكم نماذج لعقود الإيجار يمكنك تحميلها بشكل مجاني واستخدامها مباشرة.


ما هي شروط الحصول على صيغة عقد ايجار محل بشكل قانوني؟

يعتبر عقد الإيجار بمثابة ضمان لحقوق المؤجر والمستأجر بكونه وثيقة رسمية معترف عليها في جهات الدولة وخصوصاً المحاكم التي يتم اللجوء إليها في حالة نشوء أي خلاف بين الطرفين.

لذلك من المهم جداً الحرص على صحة كتابة صيغة عقد ايجار محل، والتي يجب أن تكون خاضعة لهذه الشروط:

صيغة عقد ايجار محل
ملف عقد ايجار محل
  • أن يكون عقد الإيجار رضائي بين المستأجر والمؤجر.
  • تحديد تاريخ مدة بداية صلاحية الانتفاع بالمحل التجاري وتاريخ الانتهاء.
  • تحديد قيمة الإيجار وطريقة الدفع ومتى يتم استحقاقه.
  • كتابة التزامات وحقوق الطرفين على شكل بنود في العقد، مع توضيح العقاب في حال لم يتم التقيد بأحد البنود.

مقالات ذات الصلة: كل ما عليك معرفته عن كتابة نماذج عقد إيجار أملاك


ما هي التزامات المؤجر والمستأجر التي يجب ذكرها في صيغة عقد ايجار محل؟

هناك مجموعة من الالتزامات التي يتقيد كلاً من المؤجر والمستأجر بكتابتها وتنفيذها، حيث أن كل التزام لطرف هو بمثابة حق للطرف الآخر، ومن أهم التزامات أو من الممكن تسميتها أحكام عقد الإيجار بالنسبة للمستأجر:

  • الحفاظ على المحل وأدواته وكأنه ملك له. 
  • عدم القيام بأي تصليحات للمحل إلا بموافقة صاحب المحل. 
  • الالتزام بدفع القيمة الإيجارية بالشكل المتفق عليه.
  • التعهد بتسليم المحل عند انتهاء المدة التي تم الاتفاق عليها.

أما أحكام صيغة عقد ايجار محل بالنسبة للمؤجر فهي:

  • الالتزام بتسليم المحل للمستأجر في الموعد المتفق عليه. 
  • التعهد بتسليم المستأجر كافة الملحقات التي تتعلق بالمحل المؤجر.
  • عدم الإخلال بأي بند موجود في العقد.
  • القيام بكافة أعمال الصيانة للمحل قبل تسليمه للمستأجر.

إليك مجموعة أمثلة عن نموذج عقد الإيجار:

سنقدم لك الآن نماذج جاهزة للتحميل مباشرة، وهي نماذج يمكنك استخدامها عبر طباعتها وتعبئتها بالشكل الذي يناسبك، واعلم أن الصيغة التي تم إعداد هذه النماذج بها هي صيغة قانونية ويتم الاعتراف بها في الجهات الحكومية.

1- صيغة عقد محل ايجار مكتوب:

صيغة عقد ايجار محل
صيغة عقد ايجار محل مكتوب
صيغة عقد ايجار محل

إنه في يوم ………. الموافق ل ………..
تم تحرير هذا العقد بين كل من:

1-المؤجر (طرف أول): السيد ……………… جنسيته …………….. ديانته ويقيم في …………. ويحمل بطاقة ذات الرقم ………….
2- المستأجر (طرف ثان): السيد ……………… جنسيته …………….. ديانته ويقيم في …………. ويحمل بطاقة ذات الرقم ………….

بموجب صيغة عقد ايجار محل، فإنه قد قام الطرف الأول بتأجير للطرف الثاني محل في العقار رقم ……….. الذي يقع في شارع ………. قسم ………. لمدة تبدأ من ……….. وتنتهي في ………. على أن يتم تمديدها في حالة موافقة الطرفين.

هذا وتبلغ الأجرة التي تم الاتفاق عليها …………. ويتعهد المستأجر أن يدفعها في أول كل شهر.

كما وقد تقاضى المؤجر مبلغ قدره ………. من المستأجر بمثابة تأمين يتم استرداده في نهاية مدة الإيجار، على أن يتم الالتزام بالشروط التالية: 

1- مدة هذا العقـد يتم تحديدها بين الطرفين بالتراضي، كما ويلتزم الطرفين بتنفيذ العقود المبرمة، وتعتبر العقـود ملغية بتاريخ انتهاء المدة المتفق عليها.

2- لا يمكن بأي حال للمستأجر بأن يستمر بإشغال المحل بعد انتهاء مدة العقد.

3- لا يجوز للمستأجر التأجير من الباطن حتى لأقرب الناس إليه، وإلا سيكون معرضاً لفسخ العقد.

4- يقر المستأجر بمعاينته للوحدة المؤجرة وقبولها بحالتها الراهنة ويتعهد بأن يحافظ عليها بما يتفق مع استعمال الوحدات المماثلة، ويمتنع عن إحداث تغييرات بالعقار لأن ذلك سيعرضه لفسخ العقد.

5- القيمة الإيجارية التي تم الاتفاق عليها شهرياً هي …………..، وقد اتفق الطرفان على مبلغ وقدره ………. على أن يُرد بعد دفع كافة فواتير الكهرباء والصيانة طيلة مدة إشغال الطرف الثاني للمحل.

6- تم تحرير هذا العقد بنسختين، يُعطى كل طرف نسخة ليعمل بها عند اللزوم.

الطرف الأول      الطرف الثاني
الاسم: ………….    الاسم: ………..
رقم البطاقة: ………… رقم البطاقة: ………….

تحرر بتاريخ ………….

مقالات ذات الصلة: نموذج عقد إيجار مع صيغة عقد إيجار وشروطه في المملكة العربية السعودية

2- نموذج عقد ايجار محل word:

صيغة عقد ايجار محل

إنه في يوم ……….. الموافق ل ………….

قد تم الاتفاق بين:
1ـ السيد …………… (طرف أول)
2 ـ السيد ………. (طرف ثان)

وبعد أن أقر الأطراف بأهليتهم للتعاقد، اتفقوا على ما يلي:

تمهيد:
يمتلك الطرف الأول محلاً مقيداً بالسجل التجاري برقم …….. وبموجب هذا العقد، فإنه يؤجر الطرف الأول للثاني ذلك المحل التجاري مقابل أجرة شهرية تشمل ثمن الانتفاع بكل المقومات المادية والمقومان المعنوية التي تتعلق بالمحل التجاري.

على أن يستحق دفع الأجرة في موعد أقصاه أول أسبوع من كل شهر، وعند التأخير يعتبر العقد مفسوخاً دون الحاجة إلى أي إنذار.

أولاً: يعتبر التمهيد جزءاً من هذا العقد.

ثانياً: مدة الإيجار تبدأ من ……….. وتنتهي في ………. دون الحاجة إنذار.

ثالثاً: قام المستأجر بمعاينة المحل التجاري معاينة تامة بحيث لا يحق له مطالبة الطرف الأول بالضمان في حال قد ظهر عيوب فيه.

رابعاً: تختص المحكمة بالنظر في حال حدوث أي نزاع.

خامساً: حررت صيغة عقد ايجار محل على هيئة نسختين بحيث يستلم كل طرف نسخة.

الطرف الأول:                
الطرف الثاني:

قائمة الموجودات المادية:
هنا يتم ذكر كافة الموجودات، مع وصف دقيق لحالتها وتقدير قيمتها لتكون بمثابة أمانة عند الطرف الثاني بمجرد توقيعه على هذا العقد.

3- ملف عقد ايجار محل:

صيغة عقد ايجار محل

محرر بتاريخ ………… بين كل من:

1- السيد ……….. الذي يقيم في ………….. (طرف أول)
2- السيد ………… الذي يقيم في ………(طرف ثان)

بعد أن أُقِر بأهلية الطرفين للتصرف والتعاقد، فقد اتفقا على ما يلي:

أولاً: بموجب العقد قام الطرف الاول بتأجير الطرف الثاني محلاً تجارياً.
( يتم ذكر اسم المحل بجميع أدواته وعنوانه)

ثانياً: مدة الإيجار ……… سنة تبدأ من ………. وتنتهي في ……….. وهي فترة قابلة لأن يتم تجديدها لمدة أخرى مماثلة إذا لم يحصل أي إنذار من قبل أحد الطرفين قبل انتهاء مدة الإيجار على يد محضر قبل إنهاء مدة الايجار.

في حال لم يتم التجديد يلتزم المستأجر بتسليم المحل التجاري بكل محتوياته المذكورة في القائمة التي تم إرفاقها مع العقد.

ثالثاً: يتم دفع القيمة التأجيرية بموجب إيصال في مقدمة كل شهر، وقد اتفق الطرفان أن القيمة التأجيرية هي …………

رابعاً: يتم دفع قيمة فواتير الكهرباء والماء تكون على عاتق الطرف الثاني.

خامساً: لا يحق للمستأجر التأجير من الباطن، وفي حال مخالفته هذا البند، يحق للمؤجر فسخ هذا العقد.

سادساً: إذا رغب المستأجر بترك المحل قبل انتهاء المدة المتفق عليها في العقد، يلتزم بدفع الإيجار كما هو دون نقصان.

سابعاً: يقر المستأجر بأنه يتحمل كامل المسؤولية عن أي فقد أو تلف لأدوات ومعدات المحل.

ثامناً: إن مخالفة بند من بنود العقد سيجعله مفسوخاً دون الحاجة لتنبيه أو إنذار.

ملاحظة: يتم إرفاق مع هذا العقد كشف يبين الأدوات والمعدات وقيمة كل منها، ويقر المسـتأجر بأنه استلمها بحالة جيدة، كما ويتعهد أن يردّها بانتهاء مدة الإيجار.
الطرف الأول المستأجر:                                         الطرف الثاني المؤجر:

مقالات ذات الصلة: كل ماتحتاج معرفته عن عقد الايجار الموحد الصادر عن وزارة الاسكان


بهذا نصل لنهاية مقالنا الذي ذكرنا فيه أهم شروط الحصول على صيغة عقد ايجار محل، إضافة إلى شرح التزامات المؤجر والمستأجر.

أما أخيراً فقدمنا لكم مجموعة مميزة جاهزة للتحميل عبارة عن نماذج لعقود إيجار محل تجاري.

ما تقييمك لهذا العمل؟

اضغط على النجوم للتقييم!

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى