يحتاج المواطن إلى استخراج رخصة بناء قانونية قبل الشروع بتنفيذ أي مشروع بناء أو إعمار ضمن المملكة العربية السعودية، حيث تعتبر هذه العملية بمثابة طلب إذن موثق من الحكومة من أجل استخدام مساحة من الأرض للبناء عليها.
تضمن وثيقة رخصة البناء التأكيد على قانونية إنشاء المباني على إحدى قطع الأراضي العمرانية في المملكة، الأمر الذي يعني المرور بالعديد من عمليات الترخيص والتحقق من إمكانية البناء في المكان المقصود أو عدمها.
يعمل موقع نماذج بالعربي على مساعدتكم لمعرفة جميع التفاصيل والمعلومات المتعلقة بترخيص عملية البناء من خلال تقديم الدليل الشامل لتراخيص البناء في المملكة العربية السعودية وفق نظام الاعمار الجديد.
ما هي تراخيص البناء وما أهميتها؟
تعتبر رخصة البناء في السعودية واحدة من أهم الوثائق الرسمية الضرورية للقيام بأعمال الإنشاء والبناء في أرض معينة، حيث يمكن اعتبارها بمثابة تصريح رسمي يسمح لمالك الأرض استخدامها لأعمال إنشائية والاستفادة منها.
تتضمن هذه الوثيقة جميع المعلومات والتفاصيل المتعلقة بعملية البناء من جهة، وبمواصفات الأرض وتفاصيل ملكيتها من جهة أخرى، الأمر الذي يساعد كل من الحكومة والمواطنين على تنظيم عملية الإعمار والإسكان في البلاد.
يطلب من جميع المواطنين في المملكة العربية السعودية استخراج رخصة بناء مصدقة من وزارة الشؤون البلدية والقروية، وذلك بغرض توثيق عملية البناء والتحقق من إمكانيتها وقانونيتها التامة.
تكمن أهمية هذه الوثيقة في خضوعها للتدقيق من قبل أكثر من جهة قانونية ورسمية في البلاد، انطلاقًا من مجالس البلديات المصغرة إلى وحدات الإشراف الهندسية في المنطقة حتى استشارة الخبراء القانونيين المختصين في المجال.
يعتبر الشروع بالبناء وتنفيذ أعمال الإنشاء في الأراضي السعودية الواقعة داخل او خارج تنظيم البناء بدون رخصة بناء مخالفة يحاسب عليها القانون السعودي بشدة.
ما هي شروط استخراج رخصة بناء في السعودية؟
أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية عن خطة شاملة تهدف من خلالها إلى تنظيم عمليات البناء والإنشاء ضمن المملكة، وتتضمن هذه الخطة اشتراطات معينة تتيح للشخص الاستفادة من أرض يملكها في أعمال البناء والإنشاء، نورد إليكم تاليًا شروط استخراج رخصة بناء في السعودية:
- وجود الأرض المقصودة داخل التنظيم العمراني للمدن أو المزارع أو القرى أو المنشآت الصناعية.
- الامتثال للشروط والمواصفات التنظيمية الموجودة ضمن كود البناء السعودي الذي أصدرته وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية.
- تحقيق الشروط والقواعد المتضمنة ضمن نظام الارتداد الصادر عن وزارة الشؤون القروية والحضرية قي السعودية.
- الالتزام بالقوانين العامة والخاصة للبناء في المنطقة مكان وجود الأرض.
- تقديم جميع الأوراق الثبوتية والمستندات المتعلقة بالأرض موضع الرخصة.
- تقديم المخططات العمرانية والإنشائية المطابقة للمواصفات والشروط المذكورة في كود البناء والعمران.
- إبراز وثائق الأوراق والسجلات التجارية والصناعية لأصحاب العلاقة في استخراج رخصة بناء استثمارية.
ما هي وثائق الأرض المطلوبة عن استخراج رخصة بناء في السعودية؟
تطلب الهيئات العاملة في وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية مجموعة من الوثائق الثبوتية التي من شأنها إثبات صلاحية الأرض للبناء، وهي كما يلي:
- سند ملكية الأرض.
- نسخة أو صور إلكترونية عن بطاقة الأحوال المدنية للمالك.
- أوراق التنظيم الإنشائي للأرض.
- نتائج الفحص الجيومتري الذي يقوم به المهندس المسؤول.
- صورة العقد المبرم مع شركة الإنشاء والمقاولات المسؤولة عن المشروع.
- التقارير الرسمية والمصدقة المتعلقة بترخيص الشركة أو المؤسسة في حال طلب رخصة بناء لإنشاء منشأة تجارية أو مصنع.
أقرأ أيضًا دليل تجديد السجل التجاري في السعودية.
ما هي الرسوم المالية المطلوبة من أجل استخراج رخصة بناء في السعودية؟
يترتب على المواطن السعودي الراغب بالحصول على رخصة للبناء تسديد مجموعة من الرسوم السابقة للحصول على الرخصة، وهي تكاليف الوثائق والثبوتيات المطلوبة من أجل السماح بالبناء في الأرض، وهذه الرسوم هي كالتالي:
- تسديد مبلغ يتراوح بين 7000 إلى 15000 ريال سعودي لتثبيت أوراق التأمين على الأرض والبناء.
- دفع تكاليف إنشاء المخطط والتصميم المعماري والإنشائي للبناء بتكلفة تتراوح عادة بين 6000 إلى 7000 ريال سعودي.
- تشكيل لجنة إشراف هندسي بشكل فردي أو عن طريق شركة إنشاءات متخصصة بتكلفة تقدر بـ 7000 ريال سعودي.
- إجراء تحليل للتربة والصخور والبنية الجيولوجية للأرض بتكلفة تقدر بـ 4000 ريال سعودي.
يلي هذه الإجراءات طلب الحصول على الرخصة بتكلفة 150 ريال سعودي يتم تسديدها للمحاسب المسؤول عن لجنة الترخيص أو بشكل إلكتروني عن طريق منصة بلدي الإلكترونية.
أقرأ أيضًا دليل طلب الحصول على عداد كهرباء في السعودية.
كيف يمكنني استخراج رخصة بناء إلكترونية في السعودية؟
أطلقت المملكة العربية السعودية ضمن خطط التحول الرقمي ضمنها منصة بلدي التابعة لوزارة الشؤون القروية والحضرية فيها والتي تعتبر الوزارة المسؤولة عن تراخيص البناء والإسكان.
تتيح منصة بلدي للمواطنين إجراء جميع المعاملات المتعلقة بتراخيص البناء والإعمار في المملكة بشكل إلكتروني وبخطوات بسيطة فقط وهي كالتالي:
- إنشاء حساب في بوابة بلدي عن طريق بوابة النفاذ الوطني الموحد أو الموقع الرسمي لوزارة الشؤون البلدية والقروية.
- الدخول إلى المنصة بعد إنشاء الحساب.
- النقر على خدمات التراخيص الإنشائية.
- الدخول إلى قائمة خدمة إصدار ترخيص بناء.
- اختيار دائرة البلدية والقطاع التنظيمي للأرض.
- إدخال البيانات المطلوبة ضمن لائحة البوابة.
- رفع الملفات والوثائق المطلوبة بصيغة PDF إلى الأماكن المخصصة لها.
- تسديد الرسوم عن طريق إحدى وسائل الدفع المتاحة ضمن البوابة.
- الضغط على خيار تأكيد الطلب.
- إدخال رمز التأكيد الذي يصل إلى البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف المحمول.
نموذج طلب رسمي لـ استخراج رخصة بناء في السعودية.
بسم الله الرحمن الرحيم |
طلب استخراج رخصة بناء |
طلب رسمي موجه إلى رئيس الدائرة الفنية والإنشائية في محافظة ———-. |
نوجه إليكم طلبنا التالي مع الرجاء بالاطلاع على تفاصيل وحيثيات مضمونه من أجل الحصول على ترخيص للبناء في الأرض التي نورد لكم تفاصيلها. |
رقم العقار في السجل التنظيمي: ——— موقع العقار: ——— اسم مالك العقار: ——— رقم وثيقة الملكية: ———- دائرة الأراضي المسؤولة عنها: ——— رقم السجل العقاري لأرض: ——— نوع ملكية الأرض: ——— عدد العقارات المشمولة في الأرض: ——— عدد الأسهم المشمولة في الأرض: ———— |
الموقع التفصيلي للأرض وفق الإحداثيات الصادرة عن دائرة الشؤون القروية والحضرية في المملكة العربية السعودية: يجب إرفاق صورة عن مخطط المنطقة التنظيمية وتحديد الأرض عليه. |
سبب طلب رخصة البناء: ————— السجل التجاري للشركة: ———– رقم عقد الاستثمار: ———– رقم المخطط الإنشائي للأرض: ———- اسم المهندس المسؤول عن المشروع: ————- |
نموذج رخصة بناء رسمية في المملكة العربية السعودية
المملكة العربية السعودية وزارة الشؤون البلدية والقروية دائرة الشؤون الفنية في ——- | بسم الله الرحمن الرحيم رخصة بناء رقم: —– لعام —— | |||||
وثيقة رخصة بناء صادرة في يوم ——– الموافق لتاريخ –/–/—- باسم السيد ——— والتي تسمح له وفقًا لنصوص المواد التشريعية في دستور المملكة العربية السعودية الاستفادة من قطعة الأرض المنظمة مسبقًا ضمن دائرة الإنشاء والعمران التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والتي تحمل الرقم التنظيمي ——- والواقعة ضمن منطقة ——-، حيث تثبت هذه الوثيقة إمكانية إنشاء بناء طابقي لا يتجاوز عدد طوابقه 15 مع الامتثال إلى الشروط والقواعد الشرعية والقانونية لنظام المملكة فيما يتعلق بالوجائب وحرمات الأبنية. | ||||||
تقرير الخبير الهندسي المسؤول: | ||||||
تقرير لجنة الفحص الجيولوجي: | ||||||
تقرير خبراء الدائرة الفنية: | ||||||
رقم السجل العقاري للأرض | رقم السجل التجاري | رقم السجل الصناعي | رقم وثيقة التملك | اسم المالك | ||
موقع الأرض ضمن المحضر الحكومي | رقم عقد الاستثمار مع الشركة الهندسية | سبب تنفيذ المشروع | رقم المخطط الإنشائي للمشروع | الرقم الوطني للمالك | ||
بنود رخصة البناء المرفقة وفق كود البناء السعودي: البند الأول: تتيح هذه الرخصة للشخص صاحب العلاقة مالك الأرض إنشاء مشروع سكني تجاري برجي لا يتجاوز عدد طوابقه 15 طابقًا ضمن منطقة ———. البند الثاني: تسجل هذه الوثيقة برقم تسلسلي وتاريخ صدورها بشكل رسمي في ديوان وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية. البند الثالث: أي مخالفة لأي حكم من الأحكام القانونية المتعلقة بعملية البناء ينزل عقوبة الغرامة المالية والسجن وسحب الرخصة من حاملها. البند الرابع: يلزم بتنفيذ ما ورد في هذه الوثيقة لكل شخص مسؤول عنها بما يتوافق مع ما يرد في مواد القانون السعودي. |
في الختام يكون فريق المحررين في موقع نماذج بالعربي قد قدم لكم الدليل الشامل الذي يتضمن جميع المعلومات الواجب معرفتها من أجل استخراج رخصة بناء قانونية في المملكة العربية السعودية.